隨著(zhù)中國老齡市場(chǎng)的日益增大，養老地產(chǎn)也變得越來(lái)越熱門(mén)，然而它的發(fā)展始終是雷聲大雨點(diǎn)小，缺少實(shí)際行動(dòng)。這種狀況的出現在很大程度上與行業(yè)的定位、資源配置以及門(mén)檻太高等諸多因素有著(zhù)直接的關(guān)系。

　　表現得最為明顯的是過(guò)于糾結政策扶持，而這一定程度上成為造成養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)長(cháng)期停滯不前的主要原因。就目前而言，開(kāi)發(fā)商所關(guān)注的土地、金融等政策支持尚不會(huì )出現，但恰恰相反的是，房企希望在這方面得到更多的優(yōu)惠。至于與地方政府合作能夠拿到價(jià)格低廉的土地，進(jìn)行大規模組合開(kāi)發(fā)，不過(guò)是以養老地產(chǎn)為幌子，與地方政府急于發(fā)展老年產(chǎn)業(yè)的政績(jì)結合，只具有個(gè)案效應，不利于行業(yè)的整體發(fā)展。

　　其次是養老地產(chǎn)缺乏清晰的定位。觀(guān)察開(kāi)發(fā)商正在實(shí)施的養老地產(chǎn)項目將會(huì )發(fā)現，所謂老年項目不過(guò)是社區配套，開(kāi)發(fā)主體仍然是傳統住宅項目。上海五合智庫有關(guān)人士指出，用普通住宅的思維探索養老地產(chǎn)注定是要交學(xué)費的。養老地產(chǎn)僅僅是整個(gè)養老產(chǎn)業(yè)鏈條的一環(huán)，離開(kāi)整個(gè)鏈條單純談養老地產(chǎn)實(shí)際意義不大。

　　還有就是養老地產(chǎn)門(mén)檻太高，缺乏適合普通大眾的產(chǎn)品。從當前部分項目運作來(lái)看，養老地產(chǎn)目標是要開(kāi)發(fā)成高端的、奢華的項目，其結果忽略了養老需求本身。記者調查發(fā)現，天津某養老社區銷(xiāo)售的會(huì )員卡，根據房間面積大小不同，會(huì )員費在50萬(wàn)～90萬(wàn)元之間，除此之外，會(huì )員還要每年繳納3萬(wàn)至3.5萬(wàn)元的服務(wù)費。更有甚者，國內個(gè)別項目會(huì )員費甚至高達200萬(wàn)元，如此高的"門(mén)檻"，把大多數普通消費者都擋在了市場(chǎng)之外。

　　此外，養老地產(chǎn)項目選址不當，也讓此類(lèi)項目無(wú)法得到市場(chǎng)的認可。為了壓縮成本，養老地產(chǎn)項目在選址方面只能考慮較為偏遠一些的市郊，周邊配套并不成熟，連開(kāi)發(fā)普通住宅的條件都不成熟，何況是老年住宅。如綠城在臨平的養老地產(chǎn)項目綠城藍庭項目，距離市中心有很有一段距離，周邊配套并不是很成熟。有業(yè)內人士指出，這是當前諸多養老地產(chǎn)項目不得不共同面臨的困境，即遠離市中心區域。相反，市中心區域配套成熟，適合開(kāi)展養老服務(wù)，同時(shí)也適合探望，但高昂的地價(jià)讓這類(lèi)項目無(wú)法生存下去。

　　更難的是軟件配套。有學(xué)者指出，養老地產(chǎn)并非修建住宅讓老人過(guò)去居住，而是為了實(shí)現"安心養老"。為了達到這種要求，則必須有和地產(chǎn)項目配套良好的老年康復中心，此外還應該配備具備專(zhuān)業(yè)知識的護理人員等。而這些，則是當前最為緊缺的，因為一般的養老地產(chǎn)項目也并不具備這些軟件配套。

　　養老地產(chǎn)作為一種新興事物，遇到一些困難在所難免，相信它能在曲折中不斷前進(jìn)，最終達到一種比較穩定的發(fā)展狀態(tài)。

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