以美國、日本、北歐國家為代表的國外養老地產(chǎn)，由于發(fā)展時(shí)間較早，已經(jīng)形成了很多值得借鑒的先進(jìn)經(jīng)驗。比如在美國的養老機構中，積極養老的思想非常盛行，他們十分尊重老年人的生活規律和需求，并讓老年人積極參與到社會(huì )事務(wù)中。例如一個(gè)社區游泳館的改造，他們會(huì )征詢(xún)所有老人的意見(jiàn)，讓他們參與到改造中，同時(shí)鍛煉他們的思維。

　　在日本，做養老地產(chǎn)的機構習慣于將服務(wù)標準量化。日本與中國類(lèi)似，居家養老是主流養老方式，老人住在家中，白天會(huì )由照顧中心用車(chē)將老人接至照顧中心照看，他們制定的標準中要求只能接送車(chē)程在一小時(shí)范圍以?xún)鹊睦先?，這是考慮到老年人的腎功能，憋尿的時(shí)間大都在一小時(shí)以?xún)?。這種細節標準就直接體現了以老人為本的服務(wù)理念。另外，在日本很多養老機構里，老年人之間吵架，他們是持鼓勵態(tài)度的，而不是訓斥，他們認為，老年人吵架也是一種活力的體現，只給予合理的勸告，反而有助于他們的健康。

　　在北歐的某個(gè)國家，老年人在食堂排隊買(mǎi)午飯，所有的價(jià)格都是有零有整，不能刷卡，這就是為了鍛煉老年人的腦力，驅動(dòng)他們主動(dòng)思考?？梢哉f(shuō)硬件上，國內外差距已經(jīng)越來(lái)越小，主要差距還是在服務(wù)理念上。

　　在美國，做養老地產(chǎn)的土地獲取有完善的政策支持，有很多養老基金就是專(zhuān)注于投資養老事業(yè)，其進(jìn)入和退出機制也已經(jīng)十分健全。在設計規劃上，他們的設計理念和設計實(shí)用性也非常高，而不是停留在普通住宅的設計階段。例如側開(kāi)的浴缸、全透明的衣柜門(mén)、雙向開(kāi)啟的浴室門(mén)等。最需要注意的是，國內做養老地產(chǎn)的機構，在借鑒這些經(jīng)驗時(shí)，不是單純拍照，然后回來(lái)照做，就能滿(mǎn)足國內老年人的需求，而是要深入理解和認識設計理念，并轉化成適合我們的產(chǎn)品。

　　我國的養老地產(chǎn)起步較晚，發(fā)展還不成熟，也缺少成功的模式和案例，這就需要我們放眼世界，學(xué)習那些養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟的國家的經(jīng)驗，同時(shí)要把握本質(zhì)，活學(xué)活用，以推動(dòng)中國的養老產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。

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