目前市場(chǎng)上有形形色色的養老地產(chǎn)項目，但是其中能得老年群體認可的項目卻是寥寥無(wú)幾，選擇門(mén)檻高、舒適度差、關(guān)懷少是老年人對于養老項目的普遍印象，用四個(gè)字歸納就是"遠、貴、假、舊"。

　　一是遠。由于土地、金融政策上沒(méi)有有力的支持，養老地產(chǎn)很難拿到核心區的地塊，大都分布在城郊或更偏遠的地方，這其實(shí)與老年人真正的需求并不匹配。目前很多養老地產(chǎn)在選擇用地上存在誤區，認為有山有水的地方就是適合養老的地方，但實(shí)際上，這類(lèi)地方配套設施落后，與城市脫節，根本無(wú)法滿(mǎn)足養老的需要。

　　二是貴。由于金融、保險體系的不健全，養老地產(chǎn)后期的運營(yíng)成本和風(fēng)險很高，這部分成本和風(fēng)險就轉移到了選擇這些項目的老年人身上，養老的費用變得很高。

　　三是假。有些開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)的出發(fā)點(diǎn)不是為老年人提供服務(wù)，而是為了圈地等目的，所以后續的服務(wù)就無(wú)法跟上，提供不到位，沒(méi)有從老年人的需求出發(fā)。

　　四是舊。國內養老地產(chǎn)的理念還比較陳舊，沒(méi)有奉行積極養老的觀(guān)念，只是單純停留在解決基本的生活需要。國內很多養老機構設施陳舊、配套落后，使用的產(chǎn)品也都是社會(huì )化產(chǎn)品，沒(méi)有引入老年專(zhuān)用的產(chǎn)品。

　　對于以上存在的四大問(wèn)題，究其原因，與國家對于養老行業(yè)政策支持不夠，金融保險相關(guān)體系不健全有很大關(guān)系，另外，在服務(wù)理念上的落后也是國內養老地產(chǎn)發(fā)展不盡如人意的主要原因。

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