一、溫泉走向“綜合開(kāi)發(fā)時(shí)代”是市場(chǎng)的必然選擇

       經(jīng)過(guò)10余年的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，中國溫泉已經(jīng)實(shí)現產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，并成為中國多元化休閑產(chǎn)業(yè)的龍頭——全國涌現出來(lái)的一大批成功的溫泉度假村、溫泉小鎮和溫泉新城表明：溫泉對于休閑產(chǎn)業(yè)的聚集效應和對于區域經(jīng)濟的有力帶動(dòng)已經(jīng)得到開(kāi)發(fā)商和各地政府的高度認可。隨著(zhù)旅游業(yè)成為國家戰略性支柱產(chǎn)業(yè)和中國休閑度假產(chǎn)業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，加之旅游經(jīng)濟與地產(chǎn)資本的雙重驅動(dòng)，我們判斷：溫泉仍將是未來(lái)休閑度假開(kāi)發(fā)的超級熱門(mén)。

       然而，在消費需求不斷升級與市場(chǎng)競爭日趨激烈的態(tài)勢下，溫泉行業(yè)必然要進(jìn)行重新洗牌，規模小、資金弱、功能單一、設施落后的一大批溫泉度假村必將被整合，規?；?、綜合性、復合型的“溫泉度假區”將會(huì )成為溫泉休閑市場(chǎng)的主流模式，溫泉將從“單一利用時(shí)代”走向“綜合開(kāi)發(fā)時(shí)代”，這是市場(chǎng)的必然選擇，其原因主要表現為兩個(gè)方面：

       其一，從土地開(kāi)發(fā)角度來(lái)看，大型溫泉度假村的開(kāi)發(fā)需要大規模的資金投入，單一開(kāi)發(fā)溫泉泡浴產(chǎn)品顯然無(wú)法實(shí)現快速回報與土地開(kāi)發(fā)價(jià)值的最大化，溫泉和地產(chǎn)的互動(dòng)已是必然選擇，加之溫泉本身所具有的養生與休閑的雙重價(jià)值，“休閑養生地產(chǎn)”的概念能有力提升地產(chǎn)的附加值、增加開(kāi)發(fā)回報（但凡打上溫泉概念的樓盤(pán)價(jià)格都不菲），因此必然要結合地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

       其二，從消費需求角度來(lái)看，富裕起來(lái)的人們對于溫泉的消費需求，已經(jīng)不局限于“單一泡浴”的層面，而是要求能夠滿(mǎn)足其對于“保健療養、運動(dòng)游樂(lè )、商務(wù)會(huì )議、休閑度假”等全方位、多層次、綜合性的休閑消費需求，導致功能單一的溫泉度假村將逐步喪失在市場(chǎng)上的競爭力，亟待改造升級，這也直接加快了溫泉從“單一利用”走向“綜合開(kāi)發(fā)”的進(jìn)程。

       二、溫泉綜合開(kāi)發(fā)的目標是打造“溫泉休閑綜合體”

       我們認為，溫泉綜合開(kāi)發(fā)項目的目標，實(shí)際上是打造“以溫泉休閑為基礎、以會(huì )議度假酒店為重點(diǎn)、以休閑養生地產(chǎn)為核心”的“溫泉休閑綜合體”——小則百余畝即溫泉度假村，大則數平方公里即溫泉小鎮或溫泉新城。從功能業(yè)態(tài)上看，“溫泉休閑綜合體”主要包括“溫泉休閑中心、會(huì )議度假酒店、休閑商業(yè)街區、運動(dòng)游樂(lè )項目和溫泉養生地產(chǎn)”五大核心功能板塊。

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