旅游導向的社會(huì )主義新農村建設，為房地產(chǎn)，尤其是資源導向較強的旅游地產(chǎn)提供了新的發(fā)展機遇，也從中尋找新的思路和契機，加速新農村的建設。一些行之有效的模式值得我們去借鑒和思考。

       集約化農業(yè)帶動(dòng)型

       結合區域特點(diǎn)，利用集約化、專(zhuān)業(yè)化的農業(yè)來(lái)發(fā)展社會(huì )主義新農村是一種較好的新農村建設模式。在此過(guò)程中，可參照價(jià)值規律與平等競爭的機制促使農地流轉。首先促進(jìn)農用地整理，對各類(lèi)廢棄地、閑散地進(jìn)行復墾，增加可利用土地，并置換出更多的可建設用地;其次，通過(guò)農業(yè)產(chǎn)業(yè)的提升引導農民積極參與，促進(jìn)撤鄉并鎮、遷村并點(diǎn)、舊村整治、民居翻建改建、農村基礎設施建設等，因地制宜，通過(guò)土地置換、土地權屬重劃等獲得低成本的可建設用地;再次，利用集約化農業(yè)形成旅游區，吸引游客前來(lái)觀(guān)光休閑，并帶動(dòng)鄉村公寓、度假住宅等旅游地產(chǎn)物業(yè)的開(kāi)發(fā)。

       工業(yè)帶動(dòng)型

       在經(jīng)濟發(fā)達的地區，一些鄉村能夠利用當地區位和資源條件，將工業(yè)和新農村建設融合為一體，和諧發(fā)展，并兼顧農業(yè)的發(fā)展、環(huán)境的保護以及本土文化的提升。在此進(jìn)程中，會(huì )出現一些鄉村風(fēng)情和現代化氣息相結合的新農村工業(yè)園區，以及大量較低成本的工業(yè)用地。依托工業(yè)資源和鄉村旅游資源，可開(kāi)發(fā)新農村工業(yè)旅游區，并利用工業(yè)園區的規劃住宅用地，或通過(guò)整理農村建設用地，開(kāi)發(fā)配套的接待設施、商業(yè)街、住宅等旅游地產(chǎn)。

       休閑和旅游帶動(dòng)型

       利用鄉村較好的休閑氛圍、生態(tài)環(huán)境、民俗文化和旅游資源，可以將休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)與新農村建設緊密結合，形成鄉村休閑旅游區，并依托旅游區，開(kāi)發(fā)產(chǎn)權的酒店、農莊、商業(yè)街、度假住宅等多種旅游地產(chǎn)形式。在此進(jìn)程中，要梳理、挖掘和保護鄉村的旅游資源，而這個(gè)過(guò)程也是農用地和農村建設用地的整理過(guò)程。通過(guò)建設休閑度假區和旅游區，優(yōu)化鄉村建設布局，促進(jìn)人口適度集中，改善基礎設施，發(fā)展公共事業(yè)，可以獲得相對低成本的可建設用地，同時(shí)，在旅游發(fā)展過(guò)程中，農村的閑置勞動(dòng)力會(huì )轉化成為非農業(yè)人口――旅游產(chǎn)業(yè)工人，并可促生新的土地流轉空間。

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