旅游房地產(chǎn)是旅游業(yè)發(fā)展的一個(gè)熱點(diǎn)也是一個(gè)重點(diǎn)的方向，關(guān)于旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，我們想闡述這樣幾個(gè)方面：

    １、景觀(guān)設計與房地產(chǎn)

    景觀(guān)是旅游的基礎資源，在旅游業(yè)內，景觀(guān)評價(jià)、景觀(guān)設計已經(jīng)成為非常成熟的專(zhuān)業(yè)技術(shù)。其中，形成了對不同景觀(guān)詳細的資料系統及定性、定量評價(jià)的標準，這為景觀(guān)設計提供了強有力的支持；在旅游景觀(guān)設計中，形成了大地藝術(shù)、植物造景、天然材料造景、生態(tài)造景、古建造景、民俗建筑造景、文化造景、藝術(shù)造景、科技造景等非常豐富的造景技術(shù)；在旅游開(kāi)發(fā)中，長(cháng)期形成的獨特性、唯一性、奇異性、極致性、天人合一、生態(tài)自然等等理念。這些理念和技術(shù)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，具有非常使用的價(jià)值。

    ２、主題定位與房地產(chǎn)

    旅游項目設計，非常講究主題定位。房地產(chǎn)項目的功能與旅游項目功能不同，但從吸引力的塑造來(lái)看，主題定位及打造，具有提升附加價(jià)值的極大功效，主題型房產(chǎn)將會(huì )越來(lái)越多。對游客量有效的獨特性吸引力設計技術(shù)，完全可以借用于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)。芙蓉古城、建外 SOHO、總部中心、長(cháng)城腳下的公社、上海的八國小鎮等等，都是很好的使用了主題吸引力模式。鳥(niǎo)巢、帆船結構的悉尼大歌劇院等非標準公共產(chǎn)品，是建筑外觀(guān)與主題理念共鳴的杰作。

    ３、游憩方式設計與房地產(chǎn)

    游憩方式設計，需要對游程時(shí)間與節奏安排、游賞娛樂(lè )內容方式、吃住行舒適合理與娛樂(lè )化、情境設置、環(huán)境設置、體驗結構設計、生理節點(diǎn)與心理興奮點(diǎn)安排、社群互動(dòng)、購物內容開(kāi)發(fā)與購物方式設計等等進(jìn)行全面設計。

    對于房產(chǎn)開(kāi)發(fā)而言，進(jìn)出入的方便性、交通及交通工具的設置、多角度的觀(guān)賞設計、休閑時(shí)間的空間安排、休閑內容與居住的互融、鄰里互動(dòng)結構、購物環(huán)境等等方面，與游憩方式設計中的很多理念與技術(shù)可以互相通用；情境設計、體驗設計、娛樂(lè )化設計等等，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，都有實(shí)際的借鑒價(jià)值；居住、辦公等房產(chǎn)的過(guò)程化設計，休閑空間與功能設計，景觀(guān)與觀(guān)賞方式設計，是旅游中可以借鑒的技術(shù)；旅游中基本的盈利模式―以獨特吸引力，最大程度的增加游客量、延長(cháng)游客滯留時(shí)間、提高游客消費水平等游憩方式分析方法―對大型商業(yè)區、商業(yè)賣(mài)場(chǎng)及商業(yè)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)有特別大的借鑒意義。

    ４、游憩型商業(yè)地產(chǎn)

    步行街區、濱水休閑區、餐飲街區、娛樂(lè )街區、古文化古建街區、 Shopping Mall 等等，已經(jīng)成為城市休閑餐飲娛樂(lè )及購物的主力消費場(chǎng)所。

    商業(yè)地產(chǎn)出現了兩大趨勢：大型商業(yè)樓盤(pán)或街區的游憩化趨勢；休閑、娛樂(lè )、餐飲、購物等的群聚、混合及特色化趨勢。

    Shopping Mall、步行街是游憩化的商業(yè)地產(chǎn)的典范。 Shopping Mall 的成功，必須以游憩吸引力及多元休閑消費的補充為前提，純粹的賣(mài)場(chǎng)必將失敗。而對游憩吸引力的設計，是旅游游憩方式設計的專(zhuān)業(yè)特長(cháng)。

    步行街，是一個(gè)城市休閑的象征之一。如何逛街游樂(lè )，獲得本地市民與外地游人的鐘愛(ài)，同樣是游憩方式設計的專(zhuān)業(yè)。

    城市商業(yè)游憩區，具有極大的前景和多樣的文化與景觀(guān)可能性，新天地的古建背景與古文化氛圍打造、形成新天地模式 " ，外灘的西洋樓群、濱水結構與霓虹燈、稱(chēng)為 " 外灘模式 " ，商業(yè)步行街模式，重慶的 " 南濱路模式 " 等等，都是創(chuàng )意開(kāi)發(fā)的典型，在商業(yè)游憩中心的開(kāi)發(fā)上，未來(lái)必將產(chǎn)生全新的個(gè)性化城市名片。

    ５、旅游房地產(chǎn)

    我們稱(chēng)為旅游房地產(chǎn)的領(lǐng)域，主要是指作為第二居所或第三居所的住宅、產(chǎn)權酒店及分時(shí)度假酒店。中遠郊型別墅具有最明顯的周末休閑第二居所的特點(diǎn)，休閑環(huán)境和服務(wù)的配套，具有關(guān)鍵性作用。其中，高爾夫別墅、濱水別墅、景區山裙別墅是最成功的類(lèi)型；度假勝地別墅具有最明顯的周末休閑第三居所的特點(diǎn)，包括有濱海度假勝地、避暑勝地、運動(dòng)康療度假勝地、山水田園、特殊氣候條件、其它風(fēng)景名勝等；產(chǎn)權酒店是目前法規不健全條件下，旅游地產(chǎn)最好的融資手段，具有非常靈活的多樣性設計條件，可在近郊、遠郊休閑區、運動(dòng)休閑區、溫泉、風(fēng)景區、度假區等各類(lèi)休閑度假結構中運用；分時(shí)度假在我國尚處于開(kāi)發(fā)初期，沒(méi)有形成銷(xiāo)售渠道與網(wǎng)絡(luò )，其成熟發(fā)展還需較長(cháng)的時(shí)間。

    如果你想要了解的更多的有關(guān)旅游房地產(chǎn)的知識的話(huà)，可以參考我們院關(guān)于城郊旅游房地產(chǎn)方面的專(zhuān)門(mén)研究報告：

    1.《旅游小鎮——近期旅游房地產(chǎn)的主流方向》

    2.《旅游城市經(jīng)營(yíng)與旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》

    3.《休閑步行街區專(zhuān)題》

    4、《借力房地產(chǎn)發(fā)展旅游業(yè)》

    以上的一系列都是我們所做的有關(guān)旅游房地產(chǎn)的相關(guān)的研究，在這里只是拋磚引玉，希望得到更多的有識之士的賜教！

    北京山合水易規劃設計院
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