我們院曾經(jīng)策劃過(guò)多個(gè)旅游房地產(chǎn)項目，根據我們的實(shí)踐經(jīng)驗和理論研究，總結出來(lái)了城郊旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有六大模式：

    1.旅游度假區＋投資型旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式　　

    此類(lèi)旅游房地產(chǎn)特點(diǎn)：有核心資源為依托，如溫泉、海濱、避暑環(huán)境等，以第二居所和異地度假主要需求，形成投資型公寓、別墅開(kāi)發(fā)、休閑社區等，這類(lèi)房產(chǎn)要能充分利用核心資源，將資源利用與生活方式創(chuàng )造、生活環(huán)境營(yíng)造相結合，體現人與自然的統一，注重環(huán)境的營(yíng)造和居住條件的改善。

    2.公園里的旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式

    在公園里建造房地產(chǎn)，公園作為大尺度背景資源配送。這種開(kāi)發(fā)方式與旅游小鎮開(kāi)發(fā)相類(lèi)似，通過(guò)旅游的開(kāi)發(fā)，把生地做成熟地用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。這類(lèi)房地產(chǎn)一般依托公園，集自然、生態(tài)、健康、文化為一體，同時(shí)享受城市的繁華與便利，是高品質(zhì)的生活空間，具有很高的商業(yè)價(jià)值，但這類(lèi)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)一定要符合國家的某些規定。

    3.生態(tài)人居旅游小鎮開(kāi)發(fā)模式　

    旅游小鎮就是以旅游產(chǎn)業(yè)為主導的小鎮，分為三類(lèi)資源主導類(lèi)、旅游接待型和生態(tài)人居型。生態(tài)人居型小鎮一般處于中大型城市周邊，距離城區較近，一般為近中郊區。對于北京、上海這樣的特大型城市，距離在100公里以?xún)?；對于三百萬(wàn)以上市區人口的大型城市，距離在60公里以?xún)?；對于一百萬(wàn)左右市區人口的中型城市，距離在30公里以?xún)?；百萬(wàn)以下市區人口的中小型城市，距離在15公里以?xún)取?nbsp;

    生態(tài)人居旅游小鎮是旅游房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)未來(lái)趨勢。生態(tài)人居是一個(gè)綜合概念，不僅強調居住的概念，而且要求環(huán)境的營(yíng)造。生態(tài)人居含三個(gè)環(huán)境，生態(tài)環(huán)境、社會(huì )環(huán)境、居住環(huán)境。要求的是人與環(huán)境的和諧統一。在這個(gè)綜合的生態(tài)人居環(huán)境中，人的生態(tài)狀態(tài)、生存狀態(tài)、生活狀態(tài)都達到最佳。 

    將人類(lèi)居住中三個(gè)尺度的劃分，區分為三個(gè)層面的生態(tài)系統，即：整個(gè)區域環(huán)境、社區環(huán)境和住宅環(huán)境；形成區域生態(tài)人居環(huán)境，社區生態(tài)人居環(huán)境，住宅生態(tài)人居環(huán)境。三個(gè)尺度的生態(tài)人居系統中，包括水環(huán)境、植物環(huán)境、動(dòng)物環(huán)境、建筑環(huán)境、景觀(guān)、交通等作為一體化的結構，形成最宜于居住的生態(tài)居住系統，在這其中，水環(huán)境尤其要注意，人與生俱來(lái)的親水特性，決定了水環(huán)境在生態(tài)人居住系統的重要作用，水帶給我們生存的環(huán)境，帶給我們休憩的快樂(lè )，山合水易提出的“水圈打造理論”為城郊濱水旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)提供了方法借鑒。

    4.旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與社會(huì )主義新農村結合 

    通過(guò)社會(huì )主義新農村建設，整理土地，解決旅游房地產(chǎn)建設用地指標問(wèn)題。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉村房地產(chǎn)的法律產(chǎn)權基礎、流通性等方面存在較多問(wèn)題，但鄉村休閑旅游房地產(chǎn)逐漸成為房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)分支，也正在從法律的盲區走向商業(yè)模式的創(chuàng )新。
 
    近年來(lái)，城市人購買(mǎi)農村集體建設用地進(jìn)行休閑或度假房屋建設，已經(jīng)從個(gè)人行為轉變?yōu)槠髽I(yè)行為，一些有實(shí)力的企業(yè)，通過(guò)“農業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)”、“高科技農業(yè)開(kāi)發(fā)”、“旅游開(kāi)發(fā)”等不同形式，在農村開(kāi)展圈地運動(dòng)，靠租用、征用、私人交易等手法，占用土地，建設房地產(chǎn)。 

    雖然現在“小產(chǎn)權”以被國家明文禁止,而且此類(lèi)旅游房地產(chǎn)的土地流轉的法律形式雖然存在瑕疵，但已經(jīng)事實(shí)存在，如何規范并合理運作需要國家更為明確、更為詳細的法律。

    5.華僑城模式

    華僑城集團利用地方政府需要改造一些片區的環(huán)境，采取成片開(kāi)發(fā)，由于成片開(kāi)發(fā)的開(kāi)發(fā)商承擔了在開(kāi)發(fā)片區的所有市政配套任務(wù)，因此，目前很多地方的片區綜合開(kāi)發(fā)以協(xié)議方式出讓?zhuān)鴧f(xié)議地價(jià)遠低于公開(kāi)拍賣(mài)地，華僑城因此規避了參與招拍掛而使地價(jià)成本過(guò)高。 

    華僑城以主題公園為龍頭,以旅游地產(chǎn)為支柱,積極向傳媒、娛樂(lè )等關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)延伸，建設集主題公園、旅游度假、主題生活社區于一體的大型主題旅游區。通過(guò)旅游項目提升了片區內人文、環(huán)境素質(zhì)，相應的房?jì)r(jià)也得到了提升，同時(shí)產(chǎn)生了依托地產(chǎn)業(yè)務(wù)的快速盈利來(lái)支撐旅游業(yè)擴張的成功經(jīng)營(yíng)模式。 

    華僑城模式在深圳、北京、上海都有百萬(wàn)平方米以上的大型綜合旅游地產(chǎn)項目在開(kāi)發(fā)之中。成都、武漢、長(cháng)沙和南京等二線(xiàn)城市的項目也在推廣中。

    6.樞紐模式

    樞紐模式，是指建設交通、購物、旅游、休閑等樞紐項目，從而帶動(dòng)城郊旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，包括公交樞紐、旅游中心、居住中心等，交通便利、生活方便、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美是城郊旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的首要吸引核，這有利于消費者的聚集與出游，對城市旅游和商品經(jīng)濟發(fā)展都有一定的促進(jìn)作用。在上述的旅游小鎮建設中，也可以結合樞紐模式進(jìn)行開(kāi)發(fā)，建設各類(lèi)旅游樞紐。

    如果你想要了解的更多的有關(guān)旅游房地產(chǎn)的知識的話(huà)，可以參考我們院關(guān)于城郊旅游房地產(chǎn)方面的專(zhuān)門(mén)研究報告：

    1.《旅游小鎮——近期旅游房地產(chǎn)的主流方向》

    2.《旅游城市經(jīng)營(yíng)與旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》

    3.《休閑步行街區專(zhuān)題》

    4、《借力房地產(chǎn)發(fā)展旅游業(yè)》

    以上的一系列都是我們所做的有關(guān)旅游房地產(chǎn)的相關(guān)的研究，在這里只是拋磚引玉，希望得到更多的有識之士的賜教！

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