除了開(kāi)發(fā)商和運營(yíng)商，政府的政策引導也在其中起到非常關(guān)鍵的作用。政府政策的調控，關(guān)系著(zhù)土地資源是否能夠獲得最大程度的利用。北京山合水易規劃設計院度假地產(chǎn)中心認為：政府人員應區分對待不同的旅游地產(chǎn)現象，旅游地產(chǎn)的發(fā)展已經(jīng)成為必然的趨勢，積極的作出規范和管理而不是一概制止才是正確的政策方向。

    針對新農村型城郊旅游地產(chǎn)政策上要給予傾斜，而在土地利用上，要進(jìn)行引導，鼓勵對各種土地資源的的優(yōu)化利用。嚴令禁止圈地性質(zhì)的開(kāi)發(fā)。桂林樂(lè )滿(mǎn)地的成功運營(yíng)就是很好的例子，而樂(lè )滿(mǎn)地選址是在山谷之中。而以圈地為目的的城郊旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成功的例子并不多，所以政府一定做到一系列的工作：

    1.完善城市功能

    旅游產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了新的階段，旅游產(chǎn)品從以往的觀(guān)光式向休閑復合式不斷過(guò)渡。而城市功能也應該隨之改變。城市的休閑功能的打造、度假設備設施的完善等都應及時(shí)配合旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要。對于土地的利用更是要有整體的規劃，而規劃的核心依然是要符合旅游產(chǎn)業(yè)升級后的要求進(jìn)行實(shí)際的操作，已達到土地綜合利用的要求。

    2.優(yōu)惠政策促資源合理利用

    對于那些能夠把偏僻，荒涼，地質(zhì)差的土地利用開(kāi)發(fā)的項目，要在政策上給予大量的傾斜，引導城郊旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)向有利資源優(yōu)化利用的方向上發(fā)展。

    3.嚴格審查項目

    旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)地結合是當前的必然趨勢，但是部分打著(zhù)旅游地產(chǎn)的幌子進(jìn)行地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項目要嚴格進(jìn)行審核，不能以偏概全的全部合理化“城郊旅游地產(chǎn)”開(kāi)發(fā)項目。

    要結合實(shí)際的情況，權衡好經(jīng)濟、社會(huì )、環(huán)境，三者的關(guān)系，在和諧的關(guān)系中取得最大化的成效

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