項目類(lèi)型：田園綜合體、鄉村振興、生態(tài)休閑

項目區位：貴州省黔南州貴定縣中部

項目規模：1318公頃
 

一、項目背景

近日《貴州省擺龍河濕地生態(tài)休閑度假區》項目總體策劃工作順利完成，下一步將進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段，山合水易將作為項目總體開(kāi)發(fā)顧問(wèn)機構，在項目后續的總體規劃、項目設計、資源導入、運營(yíng)管理階段提供全程顧問(wèn)服務(wù)。
 

本項目山合水易結合項目當地獨特的濕地生態(tài)資源、溫泉資源、村寨田園條件及布依苗族少數民族文化，通過(guò)各個(gè)專(zhuān)項市場(chǎng)的調研分析，與對相關(guān)政策的把握和理解，依托當地的區位及交通條件，提出了：

以擺龍河濕地自然生態(tài)與沿線(xiàn)鄉村人文生態(tài)為環(huán)境基礎，以“生態(tài)+”構成的農業(yè)、文旅、康養三大主導產(chǎn)業(yè)并駕齊驅?zhuān)ㄟ^(guò)改革創(chuàng )新引導基于市場(chǎng)要素配置的可持續良性發(fā)展，推動(dòng)適度規?；漠a(chǎn)業(yè)聚集與居住聚集，加強基礎設施建設與公共服務(wù)設施配套，促進(jìn)文旅農深度融合發(fā)展的總體開(kāi)發(fā)思路。

本次規劃在擺龍河國家級濕地公園的控制范圍基礎上，進(jìn)一步將水路沿線(xiàn)的村莊、農田納入到本次控制范圍之內。

項目地范圍內包含建設用地、基本農田、一般農田、林業(yè)用地、自然保留地、風(fēng)景旅游用地、水域以及有條件建設區等用地性質(zhì)類(lèi)型。
 

二、項目策劃

1. 發(fā)展戰略

嚴守紅線(xiàn)，保護優(yōu)先

嚴守濕地生態(tài)保護、基本農田、林地保護等各類(lèi)資源環(huán)境生態(tài)紅線(xiàn)，針對生態(tài)敏感區進(jìn)行保護性開(kāi)發(fā)，打造生態(tài)旅游產(chǎn)品。
 

精品帶動(dòng)，構建吸引

打造高品質(zhì)旅游產(chǎn)品，提升服務(wù)水平，推出精品項目和服務(wù)，使其成為擺龍河濕地公園及周邊地區的旅游核心吸引力。
 

產(chǎn)業(yè)推動(dòng)，振興鄉村

充分利用鄉村空間、農業(yè)生產(chǎn)基礎、民族民俗文化、生態(tài)環(huán)境等資源優(yōu)勢，發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)發(fā)展、促進(jìn)就業(yè)、增加收入，實(shí)現鄉村可持續發(fā)展。
 

2. 發(fā)展模式

3. 總體定位

塑造以農業(yè)為主要支撐，以旅游、康養為特色引擎，多產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展，帶動(dòng)鄉村多元化綜合開(kāi)發(fā)的

西南地區布依文化體驗與生態(tài)濕地康養鄉村度假旅游目的地
 

4. 功能定位

打造濕地觀(guān)光游覽、生態(tài)農業(yè)展示、民族文化體驗、生態(tài)康養度假、戶(hù)外休閑運動(dòng)等

與一體的 復合型濕地田園生態(tài)休閑度假區
 

5. 形象定位

布依田園，養心綠帶

水韻布依情，鄉戀擺龍河
 

6. 市場(chǎng)定位

7. 發(fā)展思路

8.空間布局結構

“一鎮、一帶、五組團”空間布局結構
 

一鎮：旅游綜合服務(wù)小鎮

一帶：濕地生態(tài)景觀(guān)帶

五組團：

生態(tài)農業(yè)休閑組團、布依風(fēng)情體驗組團、健康養生度假組團

水寨文化觀(guān)光組團、濱水戶(hù)外游樂(lè )組團
 

三、產(chǎn)品體系塑造

1. 農業(yè)板塊

結合本土特色農作物，引入適宜本地生長(cháng)的優(yōu)質(zhì)品種，打造多主題、特色化的主題農場(chǎng)集聚片區。優(yōu)先打造以 中藥、苗藥種植 為主的 “神農主題農場(chǎng)” 以及以茶樹(shù)種植為主的 “茶海主題農場(chǎng)” ，作為先期示范項目，在先期項目的成功基礎上豐富農業(yè)種植主題。

2.文旅板塊

 “五觀(guān)”濕地游廊

以生態(tài)保護為前提，在不破壞濕地環(huán)境和動(dòng)植物資源的基礎上，結合現狀交通、地形地貌和地質(zhì)條件，打造多種主題、多重體驗形式的濕地觀(guān)光游覽廊道。

布依民俗村寨

3. 楓香小鎮

依托項目地北側林地打造楓香林景觀(guān)，提煉布依族特色工藝——楓香染文化，打造集 綜合服務(wù)、休閑度假、文化體驗 等功能于一體的 特色旅游小鎮。

結合布依族民族民俗文化與項目地東北側建設用地分布情況，小鎮圍繞綜合服務(wù)、文化體驗、休閑度假三大板塊設置：文創(chuàng )工場(chǎng)、文化美食、民俗體驗、農文產(chǎn)品展銷(xiāo)、文化演藝、旅居度假、漁樂(lè )荷塘、光影水岸、濕地花園、蠟染文創(chuàng )館、水寨鄉居、房車(chē)休閑營(yíng)地、布依文化展覽館、創(chuàng )意休閑水街等項目。
 

4.康養板塊

溫泉度假中心

依托高品質(zhì)天然溫泉，融合健康養生、休閑度假產(chǎn)業(yè)，打造精品溫泉度假中心。
 

中醫藥養生谷

結合中藥、苗藥種植農場(chǎng)與絕佳的氣候生態(tài)資源，開(kāi)展中醫、苗醫診療、養生項目，打造中醫藥養生谷。
 

森林康養基地

擴大并整合項目地北側的林地資源，引入楓香、香樟、楠木、紅豆杉等適于本土氣候條件生長(cháng)的苗木品種，按照 國家儲備林的標準進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和維護，并依托林地打造森林康養基地。
 

四、總結

本項目充分發(fā)揮了項目地的自然生態(tài)、村寨田園及民族文化優(yōu)勢，極大地發(fā)掘了項目地的產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)潛力，并提出了通過(guò)成立平臺公司進(jìn)行統籌開(kāi)發(fā)，通過(guò)主題農場(chǎng)集聚區的模式進(jìn)行建設的創(chuàng )新的開(kāi)發(fā)模式。項目對鄉村振興、田園綜合體項目開(kāi)發(fā)、鄉村三產(chǎn)融合發(fā)展、濕地與少數民族村寨結合類(lèi)項目開(kāi)發(fā)都十分具有借鑒意義。