投資是覆蓋全社會(huì )的重要事業(yè)。投資領(lǐng)域涉及面寬廣、綜合性強，這是與投資在國民經(jīng)濟中的地位、作用的特殊性密切相關(guān)的。國民經(jīng)濟各部門(mén)都必須以固定資產(chǎn)作為自身活動(dòng)的物質(zhì)條件和基礎，旅游業(yè)也是如此。一切能發(fā)揮綜合生產(chǎn)能力和工程效益的固定資產(chǎn)，都必須通過(guò)投資建設方能形成。國民經(jīng)濟各部門(mén)在各個(gè)不同時(shí)期為求得自身的存在和發(fā)展，必須有計劃、有步驟地進(jìn)行投資。投資在國民經(jīng)濟中的這種作用，使其與各部門(mén)之間存在內在的密切聯(lián)系性。與此同時(shí)，投資活動(dòng)的進(jìn)行和投資事業(yè)的完成，也離不開(kāi)國民經(jīng)濟各部門(mén)的支持，需要各部門(mén)發(fā)展生產(chǎn)、積累資金、提供投資品、培訓勞動(dòng)力以及提供生活資料，否則投資活動(dòng)將成為無(wú)源之水和無(wú)本之木。

　　山合水易認為，旅游投資的高回報性主要表現在以下幾方面：

　　1、根據統計數據表明，旅游業(yè)的經(jīng)濟效益普遍高于工業(yè)部門(mén)。

　　2、旅游業(yè)是“無(wú)煙工業(yè)”，只要旅游開(kāi)發(fā)規模不超過(guò)旅游目的地的環(huán)境承載能力，旅游區管理得當，旅游投資就不會(huì )造成當地的社會(huì )秩序混亂、環(huán)境惡化的不良后果。因此，旅游業(yè)是可持續發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，對旅游投資而言可以獲得長(cháng)期的投資回報。

　　3、旅游業(yè)是最終需求型產(chǎn)業(yè)，其投資最終都會(huì )轉化成消費，因此旅游投資的邊際消費傾向越大，旅游業(yè)對社會(huì )產(chǎn)出的貢獻就越大。

　　旅游業(yè)是一個(gè)綜合性產(chǎn)業(yè)，旅游業(yè)的各領(lǐng)域都有很強的相關(guān)性，表現在旅游產(chǎn)品中任何一個(gè)構成部分如果不與其他部分組合在一起，都不可能形成有效的供給。因此，旅游業(yè)某一領(lǐng)域的投資必然刺激其他相關(guān)領(lǐng)域的投資，同時(shí)也必然受到其他領(lǐng)域投資的影響。

　　立項之后，投資項目一旦被批準動(dòng)工建設，就必須不斷投入資金和其他資源，以保證連續施工和均衡施工的需要。投資實(shí)施的連續性遭到破壞和中斷，不僅不能按期形成新增固定資產(chǎn)，為社會(huì )增加產(chǎn)品和積累，而且已投入的大量資金占用和呆滯于未完工程，不能周轉，擴大了投資支出，失去了時(shí)間價(jià)值。對于已建造起來(lái)的半截工程和已到貨的設備，如果保養維護不妥，會(huì )造成嚴重的損失浪費。在旅游企業(yè)投資活動(dòng)中還表現出投資的內在波動(dòng)性，投資支出具有高峰期的特點(diǎn)。通常在一個(gè)投資項目的一個(gè)投資周期中，實(shí)施期的投資支出要比決策期多，建筑施工階段的投資支出要比建設準備階段大，到了建筑施工中期，設備大多到貨，投資達到最高峰。這一特點(diǎn)要求規劃好項目進(jìn)度和投資分布，在安排宏觀(guān)、微觀(guān)投資計劃時(shí)，要正確處理好在建投資規模和投資總規模的關(guān)系，協(xié)調好投資續建項目、新開(kāi)工項目和竣工項目之間的比例，特別是在安排項目尤其是大中型投資項目時(shí)，應力求做到均衡實(shí)現投資實(shí)施，錯開(kāi)投資高峰期。在一定年度里，新開(kāi)工的項目，主要是大中型投資項目不宜過(guò)多。否則，到了一定年度，過(guò)多的項目同時(shí)處于投資高峰，資金和投資品如果都滿(mǎn)足不了需要，那時(shí)無(wú)論是采取對投資項目“撒胡椒面”，平均缺額分配資源，或是實(shí)行清理整頓，停緩建一批在建項目，都會(huì )導致投資連續性的破壞與中斷，拉長(cháng)宏觀(guān)、微觀(guān)投資周期，損害投資事業(yè)。

　　旅游企業(yè)投資的風(fēng)險性主要表現在以下幾方面：

　　1、旅游活動(dòng)的季節性和時(shí)間性很強，使得各旅游目的地在一年之中呈現出旅游旺季與旅游淡季之分。在旅游旺季各旅游場(chǎng)所人滿(mǎn)為患，各種旅游設施滿(mǎn)負荷甚至超負荷運轉。但是，一旦轉入旅游淡季，游客稀少，許多旅游設施閑置。由于旅游業(yè)生產(chǎn)與消費的同步性，旅游投資形成的旅游資源一旦無(wú)人利用，其價(jià)值就因不能轉移而被浪費。

　　2、旅游消費具有較強的綜合性，包括食、住、行，游、娛、購。旅游產(chǎn)品供給中的各單項產(chǎn)品之間，在特定的時(shí)間和空間存在著(zhù)一個(gè)客觀(guān)的比例。例如，接待一定游客需要多大的運輸能力，什么樣的運輸方式，需要多大規模和檔次的飯店、餐飲設施，需要多少數量和種類(lèi)的服務(wù)人員，需要一些什么類(lèi)型的吸引物以及需要多大規模和種類(lèi)的游覽娛樂(lè )空間等等。任何一部分的超前或滯后發(fā)展都會(huì )使旅游產(chǎn)品的客觀(guān)比例失調，影響旅游產(chǎn)品的整體質(zhì)量，影響旅游投資價(jià)值的回收。

　　3、旅游經(jīng)濟活動(dòng)具有較強的開(kāi)放性，容易受到外部環(huán)境的影響，如旅游目的地和旅游客源地的政治經(jīng)濟局勢、政策法規、匯率變動(dòng)、貿易關(guān)系、國際關(guān)系等都會(huì )對旅游投資價(jià)值的回收有直接或間接的影響。

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