一、投資估算

　　根據《湘鄉市建設局文件(湘建字[2006]40號)》有關(guān)建筑工程材料預算價(jià)格的內空和國內外旅游設施設備的市場(chǎng)行情及變化規律，旅游規劃公司從基礎設施、接待設施、旅游設施、公共設施、環(huán)衛設施、保護設施等方面對水府旅游區的旅游建設投資進(jìn)行估算。

　　根據初步估算，水府旅游區旅游建設總計需要靜態(tài)投資14.13億元，其中近期內需要投資4.02億元，中期需要投資5.4億元，遠期需要投資4.71億元。

　　二、效益分析

　　(一)、經(jīng)濟效益分析

　　根據國內外研究成果和經(jīng)驗，結合湖南省和水府旅游區的實(shí)際情況，本次經(jīng)濟效益分析包括直接旅游收入、純利、總經(jīng)濟效益等，其中直接旅游收入按游客游客接待量與人均消費額計算;根據旅游乘數效應理論(旅游間接帶動(dòng)性，旅游乘數為3~5，不同旅游發(fā)展時(shí)期乘數大小不等)，旅游總效益近期按乘數3、中期按乘數3.5、遠期按乘數4計算;旅游直接純利潤和旅游總經(jīng)濟效益純利潤預測按照60%的純利率估計。

　　據靜態(tài)收益預算，到2010年，水府旅游區當年直接旅游收入可達到4965萬(wàn)元，旅游經(jīng)濟效益1.49億元。2007-2010年中，直接旅游總收入累計可達到12244萬(wàn)元，年均旅游收入3061萬(wàn)元;旅游總經(jīng)濟效益累計達到3.67億元，年均達9183萬(wàn)元;旅游直接純利累計為7347萬(wàn)元，年均直接純利1836.8萬(wàn)元。

　　到2015年水府旅游區當年直接旅游收入可達27262萬(wàn)元，旅游經(jīng)濟效益可達90755萬(wàn)元。2011-2015年中，直接旅游收入78511萬(wàn)元，年均直接旅游收入為15702萬(wàn)元;2011-2015年間旅游總經(jīng)濟效益累計可達27.48億元，年均54958萬(wàn)元;2011-2015年間旅游直接純利累計為4.7億元，年均直接純利為9421.2萬(wàn)元。

　　到2020年，水府旅游區當年直接旅游收入可達7.9億元，旅游經(jīng)濟效益可達31.6億元。2016-2020年中，直接旅游收入累計為27.3億元，年均旅游收入為5.46億元;2016-2020年中，旅游總經(jīng)濟效益累計達109.21億元，年均21.84億元;旅游直接純利16.38億元，年均直接純利3.28億元。

　　從2007年到2020年，14年中水府旅游區旅游直接總收入累計可達36.38億元，旅游總經(jīng)濟效益累計達到140.36億元。

　　以上分析僅包括水府旅游區旅游產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟效益，如果考慮到旅游發(fā)展對區域經(jīng)濟相關(guān)產(chǎn)業(yè)的拉動(dòng)作用，包括房地產(chǎn)收入、農業(yè)產(chǎn)品附加值收入、水產(chǎn)品附加值收入、商業(yè)帶動(dòng)收入、信息產(chǎn)業(yè)收入、物流收入、通訊收入、加工業(yè)收入等，參照國內外的經(jīng)驗數據，水府旅游區開(kāi)發(fā)所帶來(lái)的經(jīng)濟效益將增加6~8倍，即到2020年，水府旅游區開(kāi)發(fā)在區域經(jīng)濟中的貢獻累計將達到上千億元，從而全面帶動(dòng)區域經(jīng)濟的健康發(fā)展。

　　(二)、社會(huì )效益和生態(tài)效益分析

　　水府旅游區的全面開(kāi)發(fā)將給毛田、棋梓兩鎮以至湘鄉市帶來(lái)巨大的經(jīng)濟、社會(huì )、生態(tài)效益，通過(guò)大范圍的社區參與行動(dòng)，將為周邊地區解決大批的就業(yè)，從而帶動(dòng)居民生活水平的不斷提高。同時(shí)隨著(zhù)旅游的開(kāi)發(fā)，旅游區內部的環(huán)境將大大改善，居民保護環(huán)境的意識將在旅游開(kāi)發(fā)中不斷提高。村民逐步從農業(yè)和漁業(yè)的生產(chǎn)中分流一部分出來(lái)，參與旅游的開(kāi)發(fā)，從事第三產(chǎn)業(yè)，調整和優(yōu)化了產(chǎn)業(yè)結構，減少了過(guò)度農耕和捕漁對環(huán)境的破壞。

　　1.增加社會(huì )就業(yè)

　　旅游開(kāi)發(fā)近期內將需要各類(lèi)員工400余人，中遠期則需要各類(lèi)工作人員850多人甚至更多，包括接待服務(wù)、賓館服務(wù)、車(chē)隊、表演、導游、環(huán)衛、餐飲、出售商品、教練、環(huán)境護理、工程維修、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)、網(wǎng)絡(luò )管理、物業(yè)管理等方面。除中高層管理人員可向外地招聘外，大部分員工均可在當地招聘，經(jīng)培訓后參與水府旅游區的接待與管理。按照國際、國內研究的成果表明，旅游業(yè)直接就業(yè)與間接就業(yè)的比例通常為1：5，則水府旅游區未來(lái)從事旅游業(yè)或與旅游相關(guān)行業(yè)的人員將達到4000多人。

　　2.保護環(huán)境

　　通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)的宣傳和引導，促進(jìn)本地區生態(tài)環(huán)境的保護和維護，促進(jìn)水府旅游區的可持續發(fā)展。

　　3.保護和發(fā)揚地方文化

　　通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)的保護措施，在開(kāi)發(fā)中保護和挖掘、發(fā)揚了宋窯、地方民居等文化遺產(chǎn)，使之更好地保存。

　　4.改善基礎設施

　　通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)的投入，旅游規劃的目標促進(jìn)當地各種基礎設施的改善，加快當地居民脫貧致富，提高生活水平。

　　5.擴大區域影響

　　通過(guò)旅游開(kāi)發(fā)與和區域聯(lián)合宣傳促銷(xiāo)，改善湘鄉市、湘潭市乃至湖南省的旅游產(chǎn)業(yè)布局結構，增加區域的影響力。

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