一、 旅游項目融資——銀行信貸

　　銀行信貸是開(kāi)發(fā)商主要的融資渠道。對旅游資源開(kāi)發(fā)可以采用項目信貸的方式借款。項目信貸要求自有資本投入25%以上，可向銀行貸75%。開(kāi)發(fā)商可使用以下資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押：土地使用權、相關(guān)建筑物的所有權、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權、未來(lái)門(mén)票或其他收費權等等。目前，銀行尚無(wú)完善的對旅游資源開(kāi)發(fā)進(jìn)行貸款的金融工具，但已有企業(yè)嘗試開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權、未來(lái)收費權等質(zhì)押的辦法，并取得了成功。

　　1、 商業(yè)銀行：質(zhì)押、抵押

　　2、 政策銀行：

　　1) 國家開(kāi)發(fā)銀行

　　2) 農業(yè)發(fā)展銀行及中國農業(yè)銀行

　　3) 中國銀行及進(jìn)出口銀行

　　4) 貼息貸款

　　3、 擔保公司

　　二、 旅游項目融資——私募(自籌)資本融資

　　開(kāi)發(fā)商對自身的資本結構進(jìn)行重組改制，設立股份有限公司。開(kāi)發(fā)商以股份有限公司的主發(fā)起人身份，向社會(huì )定向招募投資人入股，共同作為發(fā)起人，形成資本融資。

　　開(kāi)發(fā)商也可以先成立自己絕對控股的有限責任公司或股份有限公司，再向社會(huì )定向募股，以增資擴股的方式，引入資本金。

　　1、 戰略投資人

　　2、 搭車(chē)投資人

　　3、 資產(chǎn)整合

　　三、 旅游項目融資——整體項目融資(單項目融資)

　　開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)中，設立為若干個(gè)項目，并制作單個(gè)項目的商業(yè)計劃書(shū)，按照投資界規范的要求、準備招商材料。依據招商材料，開(kāi)發(fā)商可以向境內外的社會(huì )資金進(jìn)行招商，其中可以采用BOT等多種模式，也可合成開(kāi)發(fā)、合資開(kāi)發(fā)、轉讓項目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權等。

　　四、 旅游項目融資——政策支持性融資

　　充分利用國家鼓勵政策，進(jìn)行政策支持性的信貸融資，包括：

　　1、 旅游國債項目

　　2、 扶貧基金支持

　　3、 生態(tài)保護項目

　　4、 文物保護項目

　　5、 新村規劃支持

　　6、 國家及省市旅游產(chǎn)業(yè)結構調整基金

　　7、 農業(yè)項目

　　8、 水利項目

　　9、 文化項目

　　五、 旅游項目融資——商業(yè)信用融資

　　若開(kāi)發(fā)規劃有足夠吸引力，開(kāi)發(fā)商有一定信用，開(kāi)發(fā)中的工程建設，可以通過(guò)墊資方式進(jìn)行。一般情況下，工程墊資可以達到30%–40%，若有相應的墊資融資的財務(wù)安排，墊資100%也具有可能性。

　　商業(yè)信用可以表現在很多方面，若開(kāi)發(fā)能與開(kāi)放游覽同步進(jìn)行，則可對旅游商品、廣告宣傳、道路建設、景觀(guān)建設等多方面進(jìn)行商業(yè)信用融資。

　　1、 墊資建設

　　2、 代銷(xiāo)商品

　　3、 門(mén)票抵扣

　　4、 預售預賣(mài)

　　5、 時(shí)權融資

　　六、 旅游項目融資——租賃融資

　　1、 資產(chǎn)租賃

　　2、 土地租賃

　　3、 房屋租賃

　　七、 旅游項目融資——產(chǎn)權融資

　　1、 產(chǎn)權酒店

　　2、 商鋪產(chǎn)權發(fā)售

　　3、 項目公司拆細產(chǎn)權發(fā)售

　　八、 旅游項目融資——信托融資

　　新的《信托法》出臺以來(lái)，信托投資公司已經(jīng)擁有了很大的運作空間，并創(chuàng )造了一些新的金融工具。其中，以項目和專(zhuān)題方式發(fā)行信托投資憑證，引起了各方面的興趣。策劃發(fā)行西部旅游信托憑證，把西部旅游項目打包，通過(guò)信托憑證，向社會(huì )集資。

　　九、 旅游項目融資——招商引資

　　1、 項目包裝與招商資料準備

　　1) 項目建議書(shū)

　　2) 商業(yè)計劃書(shū)

　　3) 可行性研究報告

　　4) 策劃及規劃

　　5) 優(yōu)惠政策

　　6) 合作意向

　　7) 基本法律文件

　　2、 招商渠道與政策

　　1) 政府招商部門(mén)

　　2) 企業(yè)招商部門(mén)

　　3) 專(zhuān)業(yè)招商機構

　　4) 關(guān)聯(lián)企業(yè)及關(guān)聯(lián)人

　　5) 專(zhuān)題招商會(huì )

　　6) 參加招商會(huì )

　　3、 招商宣傳

　　1) 精美印刷招商冊子

　　2) 專(zhuān)用招商網(wǎng)站

　　3) 網(wǎng)絡(luò )傳播

　　4) 其它媒體傳播

　　4、 招商談判與合作

　　1) 最大優(yōu)惠政策

　　2) 多種合作模式

　　3) 規劃可調整

　　4) 政府參與

　　綜上所述，旅游資源開(kāi)發(fā)中的融資運作，仍處于十分原始的階段。創(chuàng )造金融工具是金融界應努力的方向，但旅游企業(yè)及相關(guān)旅游管理部門(mén)，應該組織多方專(zhuān)家合作，研究如何將旅游資源的價(jià)值進(jìn)行資本化，予以量化評估，從而使資源可以作為資本，發(fā)揮其撬動(dòng)融資的功效。

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