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          郭帆(GuoFan)

          北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

          北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

          高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

          《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

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          旅游公司如何選擇投資?

          作者:山合水易研究中心 | 來(lái)源:原創(chuàng ) | 時(shí)間:2014-06-04 | 關(guān)鍵詞:旅游投資

            雖然每一個(gè)旅游公司投資的運作程序都有所不同,但總的來(lái)說(shuō),基本上都包括以下幾個(gè)步驟:

            一、 初審

            拿到經(jīng)營(yíng)計劃摘要后,用很短的時(shí)間走馬觀(guān)花的看一遍,以決定在這件事上花時(shí)間是否值得。

            二、風(fēng)險投資家之間的交流

            相關(guān)的風(fēng)險投資商定期在一起,對通過(guò)初審的項目建議書(shū)進(jìn)行研究,決定是否需要進(jìn)行面談,或回絕。

            三、面談

            如果風(fēng)險投資家對創(chuàng )業(yè)者的項目感興趣,會(huì )邀請創(chuàng )業(yè)者面談,這是整個(gè)過(guò)程最重要的一次會(huì )面。

            四、責任審查

            如果初次面談成功,風(fēng)險投資家將通過(guò)嚴格的審查程序對意向中的企業(yè)技術(shù)、市場(chǎng)潛力和規模以及管理部門(mén)進(jìn)行仔細的評估,這一程序包括與潛在的客戶(hù)接觸,進(jìn)行技術(shù)咨詢(xún)并與管理部門(mén)舉行幾輪會(huì )談。

            五、條款清單

            如果風(fēng)險投資家認為所申請的項目前景看好,那么便可以開(kāi)始進(jìn)行投資形式和估計的判斷。通常創(chuàng )業(yè)者會(huì )得到一個(gè)條款清單,概括出涉及的內容,這個(gè)過(guò)程要持續幾個(gè)月。

            六、簽定合同

            總的來(lái)說(shuō),早期旅游風(fēng)險投資大,潛在利潤高,晚期投資風(fēng)險小,但獲利少。旅游風(fēng)險投資家力圖使他們的投資回報與承擔的風(fēng)險相適應,根據具體情況,風(fēng)險投資家對未來(lái)3-5年的投資價(jià)值分析,首先計算其現金流或收入預測,而后根據對技術(shù)、管理部門(mén)、技能、經(jīng)驗、經(jīng)營(yíng)計劃、知識產(chǎn)權及工作進(jìn)展的評估,決定風(fēng)險大小,選取適當的折現率,計算出其所認為的風(fēng)險企業(yè)的凈現值。 通過(guò)討論后,進(jìn)入簽定協(xié)議的階段。一旦最后的協(xié)議簽定完成,創(chuàng )業(yè)者便能得到資金。在多數協(xié)議中,還包括退出計劃。

            七、投資生效后的臨管

            投資生效后,風(fēng)險投資家便有了風(fēng)險企業(yè)股份,并在董事會(huì )中占有席位。多數風(fēng)險投資家在董事會(huì )中扮演咨詢(xún)的角色。作為咨詢(xún)者,他們主要就改造經(jīng)營(yíng)機制以獲取更多利潤提出建議,定期與創(chuàng )造者接觸以跟蹤經(jīng)營(yíng)情況,定期審查會(huì )計師事務(wù)所提交的財務(wù)分析報告。 為了減少風(fēng)險,風(fēng)險投資家們經(jīng)常聯(lián)手投資一個(gè)項目,這樣一來(lái)減少了風(fēng)險,二來(lái)也為風(fēng)險企業(yè)帶來(lái)了更多的咨詢(xún)資源,而且為風(fēng)險投資企業(yè)提供了多個(gè)評估結果,降低了誤差。

            怎樣與投資人討價(jià)還價(jià)

            很多優(yōu)秀的創(chuàng )業(yè)企業(yè)很難和投資人達成一致的一點(diǎn)就是企業(yè)的價(jià)格問(wèn)題。創(chuàng )業(yè)者總希望把企業(yè)賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián),而投資商往往是很“吝嗇”,不斷地壓低價(jià)格。從這點(diǎn)上來(lái)看,和其他所有的買(mǎi)賣(mài)本質(zhì)上是相同的。創(chuàng )業(yè)者要想有合理定價(jià),首先還是要苦練內功,因為價(jià)格終究是企業(yè)價(jià)值的體現,一個(gè)爛攤子,怎么也不可能值好的價(jià)錢(qián)。此外,還有一些可供參考的方法。

            北京水易道合投資咨詢(xún)有限公司是致力服務(wù)于旅游投資開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資顧問(wèn)機構,為投資中國境內旅游項目的企業(yè)和財團提供有效的全程顧問(wèn)服務(wù),為跨界投資提供便捷有效的通道。

            我們專(zhuān)注于中國旅游產(chǎn)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的各個(gè)環(huán)節,面向商業(yè)策劃、整體運營(yíng)、旅游地產(chǎn)、融資招商四個(gè)業(yè)務(wù)板塊,配套專(zhuān)家顧問(wèn)團隊,形成強大的實(shí)戰運營(yíng)體系,以項目實(shí)地運營(yíng)為導向,為企業(yè)投資提供一站式解決方案。

            歡迎咨詢(xún)北京水易道合投資咨詢(xún)有限公司(http://www.shseeinv.com/)。

            山合水易機構

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