一、旅游概念性規劃定義

　　旅游概念性規劃應該在充分市場(chǎng)調研的基礎上，準確進(jìn)行市場(chǎng)定位、深度挖掘旅游資源、創(chuàng )造性的設計游憩方式、設計具備開(kāi)發(fā)價(jià)值的獨立項目、設置合理的管理運營(yíng)和整體開(kāi)發(fā)的系統模式，并對旅游區進(jìn)行科學(xué)合理的布局規劃。

　　二、旅游概念性規劃內容

　　旅游概念性規劃內容包括：

　　1、資源分析、市場(chǎng)研究、定位分析。

　　2、對項目的客源市場(chǎng)的需求總量、地域結構、消費結構等進(jìn)行全面分析與預測。

　　3、界定項目范圍，進(jìn)行現狀調查和分析，對各類(lèi)旅游資源進(jìn)行科學(xué)評價(jià)。

　　4、確定項目的性質(zhì)和主題形象。

　　5、確定規劃區域的功能分區和土地利用，提出規劃期內的旅游容量。

　　6、規劃本項目的對外交通系統的布局和內部道路系統和游線(xiàn)系統布局。

　　7、規劃旅游區的景觀(guān)系統和綠地系統的總體布局。

　　8、研究并確定資源的保護范圍和保護措施。

　　9、以資金投入為基礎，按照業(yè)務(wù)順序與結構板塊，形成投融資分析計劃。

　　10、重點(diǎn)項目概念性策劃。

　　三、旅游概念性規劃成果要求：

　　1、規劃文本。

　　2、圖件，包括區位分析圖、市場(chǎng)分析圖、現狀分析圖、功能分區圖、項目布局示意圖、標志性景觀(guān)及風(fēng)格控制示意圖、概念性規劃總平面圖、道路交通系統規劃圖、土地利用規劃圖、重點(diǎn)項目示意圖等。

　　四、旅游概念性規劃工作進(jìn)程

　　可分為踏察與資料搜集階段、提綱階段、初稿階段、論證稿階段、最終成果階段。制作一般的旅游概念性規劃一般至少需要三個(gè)月以上的工作時(shí)間。

　　五、旅游概念性規劃作用

　　主要是為一級土地開(kāi)發(fā)服務(wù)的，為開(kāi)發(fā)者提供開(kāi)發(fā)的定位、核心產(chǎn)品、投資風(fēng)險、投資收益、項目大體情況。因成果包括大量的圖件和示意圖，所以是開(kāi)發(fā)商取得一級土地規劃資格和招商引資的利器。

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