目前，在全國范圍內，有不少見(jiàn)的冠以養老、休閑、健康、度假等概念的房地產(chǎn)樓盤(pán)已經(jīng)應運而生，但由于缺乏先進(jìn)的設計理念、管理手段和配套設施，很多樓盤(pán)還僅僅停留在利用養老概念來(lái)賣(mài)房的階段，這類(lèi)所謂的養老地產(chǎn)樓盤(pán)大都離真正完善的養老社區還差得很遠。

　　在?？?、三亞、瓊海及山東沿海等地，已出現不少大型現代化的養老社區，周邊景觀(guān)很好，配套設施也很齊全?？赏ㄟ^(guò)對大多數業(yè)主的了解，這類(lèi)養老房產(chǎn)真正的使用率并不高，結果是少部分有需求的老年人購買(mǎi)后會(huì )有大部分時(shí)間閑置，而絕大部分有需求的老年人，并不會(huì )為每年相對一個(gè)較短時(shí)間的休閑養老購買(mǎi)一處固定的不動(dòng)產(chǎn)。借用一老年人的話(huà)是：再好的風(fēng)景也是固定的，長(cháng)住的地方不再是風(fēng)景!

　　根據目前國情，我國老年人可細分為四類(lèi)人群，即亞健康度假康復人群、中老年休閑養老人群、中老年度假養老人群、老年產(chǎn)業(yè)投資性人群。這四類(lèi)細分人群有一個(gè)共性的需求是休閑、度假、養生，新型休閑養老產(chǎn)業(yè)是結合這四類(lèi)細分人群的不同特點(diǎn)和共性需求，將居家養生、養老、度假、療養、投資等功能高度提煉與濃縮，使之變成一種以休閑養老為核心，以可交換使用為附加值，兼具多功能用途的產(chǎn)品組合，使投資者、使用者以及擁有者的利益得到了最大化，并促進(jìn)國民經(jīng)濟有序健康發(fā)展。

　　打造創(chuàng )新型休閑養老產(chǎn)業(yè)的具體措施有以下8點(diǎn)：

　　1、中央政策層面應予以高度重視，定義于新型服務(wù)產(chǎn)業(yè)鼓勵并引導發(fā)展，解決將會(huì )面臨的中國老年人養老危機;

　　2、各地政府應適時(shí)制定各項優(yōu)惠政策，并通過(guò)稅收減免，鼓勵民間社會(huì )資本參與休閑養老產(chǎn)業(yè)投資;

　　3、改變傳統單一的養老、度假房產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售模式，提升現有物業(yè)的可交換使用價(jià)值，盤(pán)活社會(huì )資產(chǎn);

　　4、需專(zhuān)業(yè)的第三方服務(wù)公司介入，以市場(chǎng)為導向，整合并優(yōu)化產(chǎn)業(yè)鏈資源，營(yíng)造新型休閑養老生活方式;

　　5、以國內知名旅游目的地、度假地為依托，構造具有差異化的產(chǎn)品網(wǎng)絡(luò )體系;

　　6、確立以海景、山景、溫泉、草原等具有顯著(zhù)自然生態(tài)資源為特征的項目地選擇標準;

　　7、鼓勵發(fā)展新農村休閑旅游房地產(chǎn)市場(chǎng)，在對耕地保護的原則基礎上，承認新村建設用地的合法性;

　　8、引導城市中老年人回歸農村休閑、養老、度假，通過(guò)城市向農村的服務(wù)業(yè)轉移，促進(jìn)城鄉協(xié)調發(fā)展，共建和諧社會(huì )。

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