中國"養老地產(chǎn)"面臨的最大問(wèn)題，從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)講，就是開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程中并沒(méi)有想好開(kāi)發(fā)模式和經(jīng)營(yíng)模式；從開(kāi)發(fā)模式來(lái)講，"養老地產(chǎn)"除了房子設計會(huì )更加適合老年人，更主要的是依賴(lài)服務(wù)和配套設施，不僅要有醫療、交通等配套設施，還要有精神上的配套設施；從產(chǎn)業(yè)的角度來(lái)看，養老地產(chǎn)更多的是一個(gè)"小社會(huì )"，老百姓的觀(guān)念需要轉變，不要覺(jué)得我去養老院就是"低人一等"。

　　在養老服務(wù)社會(huì )化、養老設施集約化以及養老服務(wù)高端化的整體背景下，老年住宅需求將會(huì )出現井噴現象，老年住宅增長(cháng)將保持在10%左右的較高水準。對此，某業(yè)內人士指出，盡管地產(chǎn)業(yè)已看到養老地產(chǎn)的商機，但一個(gè)成熟的、可持續且能復制推廣的商業(yè)模式，目前還沒(méi)有看到。

　　據中國社科院老年研究所公布的測算數據顯示，到2030年，我國養老市場(chǎng)的商機有望增至13萬(wàn)億元。顯然，這將催生一個(gè)龐大的商業(yè)藍海。對于養老地產(chǎn)的前景，無(wú)疑是相當看好的，但現階段所謂的養老房與真正養老地產(chǎn)的模式還有差距。處于初級發(fā)展階段的"養老地產(chǎn)"亟需做跨行業(yè)的前沿性研究。中國"養老地產(chǎn)"目前存在以下問(wèn)題：養老地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規模小，產(chǎn)業(yè)鏈整合度低；普遍缺乏開(kāi)發(fā)全過(guò)程的經(jīng)驗；產(chǎn)業(yè)標準不健全；居住功能過(guò)于單一，養老設施配套功能和養老專(zhuān)業(yè)服務(wù)能力尚待提高；市場(chǎng)定位不清晰，老年客戶(hù)群細分不夠；涉及養老的醫保、財稅政策還不能有效對接；老年心理咨詢(xún)、教育休閑、臨終關(guān)懷等為老服務(wù)尚沒(méi)有得到足夠重視或有效落實(shí)。

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