房地產(chǎn)策劃主要包括商業(yè)房地產(chǎn)策劃和旅游房地產(chǎn)策劃兩個(gè)方面。山合水易認為，旅游和房地產(chǎn)是完全不同的兩個(gè)行業(yè)，相互交叉、理念滲透，形成了許多邊緣性的全新綜合結構，如產(chǎn)權酒店、分時(shí)度假項目、度假別墅區、高爾夫別墅區、中央游憩區、商業(yè)步行街、shoppingmall等等模式。

       用旅游的視角看地產(chǎn)，可以分析產(chǎn)業(yè)交叉和新型綜合產(chǎn)業(yè)的出現，還可以把旅游業(yè)已經(jīng)熟練的技術(shù)運用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之中，從而大大提升房地產(chǎn)的附加價(jià)值，獲得人居環(huán)境的完善。其中，景觀(guān)配置、游憩安排、旅游六要素綜合平衡、獨特性吸引力打造、文化與資源挖掘等等，都可以成為房地產(chǎn)業(yè)借鑒的技術(shù)，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提升其房地產(chǎn)運營(yíng)能力，及房地產(chǎn)商進(jìn)入旅游產(chǎn)業(yè)，都具有一定的啟示。主要體現在以下幾個(gè)方面：

       景觀(guān)設計：景觀(guān)是旅游的基礎資源，景觀(guān)評價(jià)、景觀(guān)設計已經(jīng)非常成熟的專(zhuān)業(yè)技術(shù)。而房地產(chǎn)對環(huán)境景觀(guān)的理解，還長(cháng)期停留在園林綠化的傳統框架內，若能借用旅游業(yè)已經(jīng)形成的理念、素材與技術(shù)，必將形成新的提升。

       主題定位：旅游項目設計，非常講究主題定位，這對提升附加價(jià)值和塑造吸引力具有極大的功效。這也是房地產(chǎn)項目能夠借鑒的內容。

       游憩方式設計：游憩方式設計中的很多理念與技術(shù)，在旅游開(kāi)發(fā)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中是通用的——情景設計、體驗設計、娛樂(lè )化設計等，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有實(shí)際的借鑒價(jià)值;居住、辦公等房產(chǎn)的過(guò)程化設計，休閑空間與功能設計，景觀(guān)與觀(guān)賞方式設計，對旅游開(kāi)發(fā)有借鑒價(jià)值。而通過(guò)塑造吸引力，增加游客量、延長(cháng)滯留時(shí)間、提升消費水平等游憩方式設計和分析方法，對商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)更是別具意義。

       北京山合水易規劃設計院
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