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          郭帆(GuoFan)

          北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

          北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

          高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

          《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

          教學(xué)多媒體 / VIDEO

          旅游地產(chǎn)前景怎么樣?

          作者:山合水易研發(fā)中心 | 來(lái)源:原創(chuàng ) | 時(shí)間:2012-03-09 | 關(guān)鍵詞:旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)


                 隨著(zhù)休閑娛樂(lè )消費日趨高漲,很多酒店已經(jīng)把休閑娛樂(lè )作為重要的盈利點(diǎn)來(lái)培養,甚至產(chǎn)生一些以?shī)蕵?lè )休閑為主導“娛樂(lè )休閑酒店”。內容豐富、個(gè)性突出的休閑娛樂(lè )項目已成為酒店產(chǎn)品的重要組成。綠維認為, 實(shí)現酒店室內休閑娛樂(lè )功能創(chuàng )新是一項系統工程,即以把握市場(chǎng)趨勢、挖掘地域文化為基礎前提,以提升酒店室內休閑娛樂(lè )綜合品位為核心目標,以創(chuàng )新組合方式、改變環(huán)境氛圍、更新硬件設施為具體手段所形成的系統創(chuàng )新工程。


                 1、把握市場(chǎng)趨勢,明確產(chǎn)品指向 


                 酒店室內休閑娛樂(lè )功能的創(chuàng )新要以研究市場(chǎng)需求為基礎前提,即通過(guò)對一定區域范圍內的酒店室內休閑娛樂(lè )項目消費情況進(jìn)行廣泛調查與統計分析并得出結果與規律,總結市場(chǎng)需求的特點(diǎn),明確為市場(chǎng)最青睞的室內休閑娛樂(lè )項目,由此形成創(chuàng )新工程的第一步,為創(chuàng )新方向提供最有力的指導。 


                 2、挖掘地域文化,彰顯文化內涵 


                 文化是休閑娛樂(lè )的內涵,是休閑娛樂(lè )項目形成特色的根本。通過(guò)深入挖掘地域文化,把最能體現民族性、民俗性、地方性的特色文化充分應用到酒店室內休閑娛樂(lè )項目的設計中來(lái),將諸如茶文化、酒文化、書(shū)文化、棋文化、地方特色藝術(shù)表演、民俗風(fēng)情、傳統國粹、仿古陶瓷藝術(shù)等等納入酒店室內休閑娛樂(lè )項目的主題中,塑造文化性休閑娛樂(lè )項目,這也是目前酒店室內休閑娛樂(lè )項目的創(chuàng )新手法之一。在酒店的設計方面,要求將文化融入其中,濃濃的文化氣息能夠使得酒店的室內文化休閑娛樂(lè )功能得以升級


                 3、創(chuàng )新組合方式,創(chuàng )造新型產(chǎn)品 


                 在酒店室內休閑娛樂(lè )項目,尤其是觀(guān)賞體驗型項目創(chuàng )新的具體手段方面,組合方式的創(chuàng )新是成本較低、較易實(shí)現的方法。組合方式的創(chuàng )新既包括不同休閑娛樂(lè )項目之間的內部組合,也包括休閑娛樂(lè )與酒店其他功能產(chǎn)品的組合,通過(guò)組合形成新的休閑娛樂(lè )體驗產(chǎn)品。如在我們的案例中,以水為脈,把水療、桑拿、戲水與游泳池相互組合實(shí)現運動(dòng)與養生的結合;把文藝表演與餐飲美食結合實(shí)現視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、味覺(jué)的有效組合;把茶吧、咖啡廳與圖書(shū)室結合起來(lái),實(shí)現休閑放松與知識學(xué)習的美妙結合等,但這種組合要求建筑的設計或室內設計不僅新穎、奇特、舒適,而且要功能合理、功能區域分配得當。
           

                 4、改變整體環(huán)境,營(yíng)造全新氛圍 


                 環(huán)境氛圍對室內休閑娛樂(lè )項目尤其是運動(dòng)保健型項目的吸引力有著(zhù)重要影響。環(huán)境氛圍的問(wèn)題一般包括兩個(gè)方面: 


                 其一,環(huán)境氛圍相對陳舊。對于一些使用時(shí)間較長(cháng)的室內休閑娛樂(lè )項目,環(huán)境往往顯得老化、陳舊,整體氛圍灰暗,很多老式酒店都有這樣的問(wèn)題,可通過(guò)對環(huán)境氛圍的更新來(lái)實(shí)現創(chuàng )新。如對使用年限較長(cháng),地面、墻壁、玻璃出現老化的室內游泳館,通過(guò)地面瓷磚的更換、墻面作畫(huà)與垂直的生態(tài)化景觀(guān)改造、泳池周邊休憩座椅的重新布置以及泳池內部瓷磚的重新設計來(lái)提升整體環(huán)境,營(yíng)造全新的游泳運動(dòng)氛圍,實(shí)現游泳館的整體更新。 


                 其二,環(huán)境氛圍相對單調。很多酒店在設計室內休閑娛樂(lè )的時(shí)候,并不注重整體環(huán)境打造,顯得相對單調。這種情況,可結合項目自身特點(diǎn),營(yíng)造獨特的環(huán)境氛圍,讓人有身臨其境的感覺(jué),如海水游泳館,就可以充分彰顯海的特點(diǎn),通過(guò)人工沙灘、人工造浪池、泳池內壁的裝飾、熱帶海洋大型壁畫(huà)來(lái)營(yíng)造海洋的獨特環(huán)境,實(shí)現海水游泳館整體氛圍的創(chuàng )新。 


                 5、強化游客參與,創(chuàng )新體驗方式 


                 參與性、體驗性是休閑娛樂(lè )項目的核心特點(diǎn)。在酒店室內休閑娛樂(lè )項目的創(chuàng )新方面,對于一些游客參與性較弱的文化休閑型項目,可以通過(guò)強化游客的參與性,不斷創(chuàng )新體驗方式,來(lái)提高休閑娛樂(lè )項目的吸引力。如茶吧、陶吧等休閑項目,可向自助型發(fā)展,形成參與性強的自助茶吧、自助陶吧。 


                 6、更新硬件設施,引領(lǐng)娛樂(lè )潮流 


                 對于一些生命周期較短的游樂(lè )刺激型及觀(guān)賞體驗型休閑娛樂(lè )項目來(lái)說(shuō),其硬件設施的淘汰相對比較快,這就需要不斷更新設備。而設備更新不僅是舊的換成新的,更要跟隨潮流,不斷引進(jìn)新型娛樂(lè )設施――這也是一種室內休閑娛樂(lè )項目的創(chuàng )新思路。如引入動(dòng)感電影、四維影院來(lái)取代傳統電影,實(shí)現觀(guān)賞效果的創(chuàng )新。但是,更新硬件設施需要增加投資,這種創(chuàng )新必須建立在對新設備的盈利能力進(jìn)行科學(xué)分析與預測的基礎上 


                 北京山合水易規劃設計院
                 網(wǎng)址:http://weightlossdietary.com/ 
                 地址:北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內)
                 電話(huà):400-650-6990     010-84098642 
                 傳真:010-64152865     郵箱:info@shsee.com

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