1、從實(shí)踐現狀看，導致某地旅游過(guò)度發(fā)展的先決條件一般有兩大類(lèi)，一交通進(jìn)入性的本質(zhì)改善，比如高速代替國道、高鐵代替普通鐵路和機場(chǎng)從無(wú)到有。二政策的激勵，比如旅游特區的設立、高矚目度活動(dòng)的爭取成功，運動(dòng)會(huì )、博覽會(huì )等。

       基本上有上述兩大條件至少其中之一的具備，就從客觀(guān)上突破了經(jīng)濟發(fā)展階段的瓶頸制約，和社會(huì )發(fā)展階段的制約，從而幾乎可以肯定的說(shuō)，對于任何有意于投資旅游的人來(lái)說(shuō)，產(chǎn)生正向且強烈的高收益預期。

       在我國貧困地區，條件(一)的出現為通過(guò)旅游發(fā)展經(jīng)濟，提供了有利的前提佐證，而一二線(xiàn)城市則更多通過(guò)創(chuàng )造條件(二)來(lái)引爆旅游投資。

       所以，旅游規劃必需克服上述超出地域經(jīng)濟與社會(huì )發(fā)展階段的投資沖動(dòng)與收益預期。1、強化開(kāi)發(fā)紅線(xiàn)控制。2、引導符合地域產(chǎn)業(yè)鏈的旅游項目發(fā)展。3、科學(xué)理性的在規劃中用數字說(shuō)話(huà)，進(jìn)行數據分析，避免主管臆斷。3、尋找旅游項目的盈利模式勝于建設和規劃設計。4、宏觀(guān)總容量控制。

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