山合水易規劃設計院經(jīng)過(guò)多年規劃旅游地產(chǎn)的經(jīng)驗得出，所謂“旅游”地產(chǎn)，這個(gè)叫法并不科學(xué)，其本質(zhì)應該是休閑地產(chǎn)，是“城市休閑綜合體”。旅游地產(chǎn)項目，不能理解為觀(guān)光游的景區，而應該是休閑游的特殊“景區”。

       1、首先，旅游休閑地產(chǎn)如同其他城市住宅及城市區域一樣，必須開(kāi)發(fā)供人居住的“住宅物業(yè)”，盡管旅游地產(chǎn)項目多在郊區，但其開(kāi)發(fā)的住宅，決不是農村住宅，而是更接近城市“住宅”的物業(yè)。例如，許多郊區旅游地產(chǎn)的物業(yè)，打造得十分精致，其建筑用料、裝修品質(zhì)、園林等環(huán)境打造超過(guò)了城市普通住宅，形成了“郊區豪宅”，自然被認定為城市功能的一部分。

       2、旅游休閑地產(chǎn)項目，如同城市一樣，配備了或多或少的生活配套項目，使其至少具有部分城市的功能。我們知道，人們之所以向往城市居住，就是因為繁華的城市中有諸多滿(mǎn)足人們生活、休閑、商務(wù)需求的配套，如醫院、學(xué)校、幼兒園、商店、酒店等。而在旅游地產(chǎn)項目上，不同的項目配備了不同的配套。

       3、旅游休閑地產(chǎn)項目，能像城市的休閑娛樂(lè )項目一樣，同樣能滿(mǎn)足人們休閑度假的需要，而且，這些休閑娛樂(lè )項目甚至比市區的項目更高端。隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對休閑娛樂(lè )的需求也越來(lái)越多。

       山合水易案例可供參考：《云南開(kāi)遠鳳凰谷鄉村旅游總體規劃》

    《福建上杭“客家新天地”概念性規劃》

    《北京密云楓谷高爾夫小鎮概念性規劃》

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