旅游景區開(kāi)發(fā)住宅房地產(chǎn)的核心問(wèn)題是既要有經(jīng)濟效益，還要有社會(huì )效益、生態(tài)效益，既能創(chuàng )造一個(gè)適合人居的最佳環(huán)境，又要保護好生態(tài)環(huán)境和歷史風(fēng)貌，使旅游景區能千秋萬(wàn)代永續利用，決不能毀掉老祖宗留下的寶貴遺產(chǎn)和大自然留給人類(lèi)的風(fēng)光美景。因此，景區住宅開(kāi)發(fā)必須與景區協(xié)調發(fā)展。這里主要有7個(gè)要素：

       第一，規劃要素。必須有一個(gè)科學(xué)的、合理的、能保證景區可持續發(fā)展的旅游、居住整體規劃。

       第二，體量、色彩、密度要素。景區住宅應該體量適度、色彩和諧、密度較低。

       第三，建筑外觀(guān)、形式要素。景區住宅的建筑外觀(guān)和建筑形式要具有個(gè)性化特征，避免同一化，使住宅為景區添彩。

       第四，建筑與景觀(guān)襯托要素。景區住宅與自然景觀(guān)要融為一體，交相輝映。

       第五，人流分離要素。旅游人口和居民人口無(wú)論在靜態(tài)還是在動(dòng)態(tài)上都要分離。

       第六，環(huán)保要素。景區住宅在污水處理、垃圾處理、太陽(yáng)能利用上都要符合環(huán)保要求，保證景區不被污染或破壞。

       第七，資源保護要素。嚴格限制對景區資源會(huì )造成負面影響的住宅開(kāi)發(fā)，不能因住宅開(kāi)發(fā)而破壞資源。

       北京山合水易規劃設計院
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