旅游與地產(chǎn)，是一對歡喜冤家。

    從調情到公開(kāi)戀愛(ài)，現在，可以說(shuō)旅游與地產(chǎn)已經(jīng)結婚生子了。

    老旅游系統的人，不喜歡地產(chǎn)商來(lái)搞旅游，說(shuō)他們只是為了圈地，常常圈而不動(dòng)，要不就是修幾棟別墅，不愿開(kāi)發(fā)景區。

    現在，依托酒店以商務(wù)接待為支撐，別墅區、洋房區、木屋區都搞起來(lái)了。在海南，就是度假物業(yè)——度假社區與樓盤(pán)已經(jīng)成為旅游中最大的蛋糕。

    搞地產(chǎn)的人現在很樂(lè )意到景區或鄉村去搞一些土地，打造一個(gè)度假村或別墅區，以土地低成本為依托開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)。

    在我看來(lái)，旅游和地產(chǎn)的聯(lián)姻是市場(chǎng)必然的選擇，也是相互促進(jìn)的良性架構。一般旅游項目的投資收益期都超過(guò)15年，但可持續回報時(shí)間可以達到50年以上。而旅游地產(chǎn)2到3年就全部收回投資，且可獲取100%到500%的盈利，可謂暴利項目。但旅游地產(chǎn)以低成本為基礎，關(guān)鍵問(wèn)題是必須有人氣。沒(méi)人去的地方什么房子也很難賣(mài)。我們研究的結論是，旅地產(chǎn)的價(jià)值與旅客流量正相關(guān)，與客源地的交通正相關(guān)，和周邊風(fēng)景價(jià)值正相關(guān)。

    所以，當前的旅游投資商是以旅游地產(chǎn)投資的收益來(lái)補充旅游投資的長(cháng)期性；而另一面，旅游的人氣效應又有力的構成了旅游地產(chǎn)的價(jià)值，形成可持續升值效應。

    因此，我們把這一聯(lián)姻看成是長(cháng)期持續回報與快速回報，持續現金流與短期銷(xiāo)售了結，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結的合理趨勢。實(shí)際上，低成本的土地是與高門(mén)檻的旅游開(kāi)發(fā)相結合的，這里面討巧的機會(huì )并不多。把人氣搞上去，就需要進(jìn)行基礎設施、景點(diǎn)、游樂(lè )、娛樂(lè )、景觀(guān)、接待等等的開(kāi)發(fā)，需要較大的投入。因此，旅游與地產(chǎn)之間互補互助關(guān)系非常重要。

    山合水易這幾年的探索，已經(jīng)形成了對旅游與旅游地產(chǎn)細分的互動(dòng)結構，我們把溫泉泡浴與溫泉地產(chǎn)、海濱度假與度假地產(chǎn)、森林旅游與養生地產(chǎn)、都市休閑與商業(yè)休閑地產(chǎn)、文化旅游與文化創(chuàng )意地產(chǎn)等，力求把旅游與地產(chǎn)有效整合，實(shí)現旅游發(fā)展的良性互動(dòng)。

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