山野旅游房地產(chǎn)具備鄉村休閑房地產(chǎn)的一般土地問(wèn)題，即大部分建設用地為鄉鎮建設用地、集體用地、宅基地和農業(yè)生態(tài)科技園政策配套用地。

    近郊農村不僅具備發(fā)展鄉村休閑旅游的條件，而且可以開(kāi)發(fā)休閑旅游房地產(chǎn)。雖然農村集體建設用地在土地管理上存在較大的障礙，鄉村房地產(chǎn)的法律產(chǎn)權基礎、流通性等方面存在較多的問(wèn)題，但是，鄉村休閑旅游房地產(chǎn)仍然悄悄地發(fā)展了起來(lái)。這正在成為房地產(chǎn)的一個(gè)分支，也正在從法律的盲區走向商業(yè)模式的創(chuàng )新。

    近幾年來(lái)，城市人購買(mǎi)農村集體建設用地進(jìn)行休閑房屋建設，已經(jīng)從個(gè)人行為轉變?yōu)槠髽I(yè)行為。一些有實(shí)力的企業(yè)，通過(guò)“農業(yè)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)”、“高科技農業(yè)開(kāi)發(fā)”、“旅游開(kāi)發(fā)”等等不同的形式，在農村開(kāi)展圈地運動(dòng)，靠租用、征用、私人交易等手法，占用了一些土地，建設了一批房地產(chǎn)。

    我們認為，鄉村休閑房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟發(fā)展到今天必然形成的一個(gè)具有相當需求的市場(chǎng)。國家現有的土地政策對于這一市場(chǎng)的發(fā)展具有很大的阻礙作用，應該對農村土地流轉進(jìn)行調整，對集體建設用地的流轉給予支持，使鄉村休閑房地產(chǎn)能夠順利發(fā)展，成為推動(dòng)新農村建設的一個(gè)有力的工具，帶動(dòng)區域公共設施配套，交通道路建設，環(huán)境整治及衛生安全建設的重要力量，帶動(dòng)農民生活水品的提高。(鄉村房地產(chǎn)更多內容參見(jiàn)中國旅游報2006年4月3日、10日、17日第7版的《旅游產(chǎn)業(yè)導向的社會(huì )主義新農村建設》)

    因此，此類(lèi)旅游房地產(chǎn)的土地流轉的法律形式雖然存在瑕疵，但是已經(jīng)事實(shí)存在，如何規范并合理運作需要國家更為明確、更為詳細的法律。

    此類(lèi)房地產(chǎn)的環(huán)境賣(mài)點(diǎn)和土地產(chǎn)權和使用權限制，一般以非固定和非永久性建筑為主。產(chǎn)品形式的發(fā)展還有待于法律的健全。

    對于旅游地產(chǎn)我們做過(guò)專(zhuān)門(mén)的研究，如果你想要進(jìn)一步的了解的話(huà)可以參閱我們的相關(guān)研究專(zhuān)題：

    1.《田園旅游房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)》    
                          
    2.《借力房地產(chǎn)，發(fā)展旅游業(yè)》

    3.《從旅游視角看房地產(chǎn)》   
                              
    4.《山野旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》

    5.《城郊旅游房地產(chǎn)發(fā)展的模式探討》    
     
    6.《旅游小鎮——近期旅游房地產(chǎn)的主流方向》

    7.《一個(gè)旅游商業(yè)房地產(chǎn)項目的商業(yè)模式 》

    我們的經(jīng)典案例：石像湖生態(tài)人居示范區房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)策劃

    有關(guān)于旅游房地產(chǎn)的發(fā)展，還需要我們更加深入的研究，我們在這里只是拋磚引玉，希望業(yè)內的相關(guān)專(zhuān)家和研究者指正！

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