這是旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中常見(jiàn)的一個(gè)問(wèn)題，根據我們的研究，認為：

    城郊區域雖然基礎設施相對欠缺，離市區較遠，難以與市區同等項目競爭，但城郊地產(chǎn)項目也有自己的優(yōu)勢，如良好的生態(tài)環(huán)境，相對私密的生活空間，寬敞的建筑空間，山、水或林等自然景觀(guān)依托。城郊地產(chǎn)項目與旅游、度假地產(chǎn)相結合，通過(guò)旅游項目開(kāi)發(fā)，匯聚人氣、形成區域的人流、物流、商流，完善區域基礎設施和配套設施，提升地產(chǎn)項目的土地價(jià)值，這是城郊地產(chǎn)發(fā)展的必然趨勢。

    比如昆明某城郊旅游房地產(chǎn)項目，該項目位于城郊一個(gè)景區，景區在昆明具有一定知名度，但以水庫和湖泊為主體的大眾休閑型旅游產(chǎn)品老化，處于更新?lián)Q代之際，游客人數不多，景區內有一個(gè)賓館和幾個(gè)度假別墅，但入住率不高，景區經(jīng)營(yíng)狀況一般。

    該區域屬于世博園區的延展，已經(jīng)有幾個(gè)高檔別墅項目，是昆明未來(lái)高檔地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)區域，但與其它項目相比，項目A距離市區較遠，道路交通狀況不好。項目處于鄉村之中，配套設施較差，基礎設施建設還不完善。

    如果直接開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，由于距離和交通原因，難以開(kāi)發(fā)中高檔樓盤(pán)，只能以低價(jià)取勝，而初期投資由于需要大量基礎設施建設，開(kāi)發(fā)商的盈利空間不大。

    項目策劃中由旅游帶動(dòng)地產(chǎn)，通過(guò)旅游小鎮開(kāi)發(fā)，休閑、度假旅游項目帶動(dòng)區域的人流、物流，完善配套設施，提升土地價(jià)值，促成了地產(chǎn)增值。

    如果你想要了解的更多的有關(guān)旅游房地產(chǎn)的知識的話(huà)，可以參考我們院關(guān)于城郊旅游房地產(chǎn)方面的專(zhuān)門(mén)研究報告：

    1.《旅游小鎮——近期旅游房地產(chǎn)的主流方向》

    2.《旅游城市經(jīng)營(yíng)與旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)》

    3.《休閑步行街區專(zhuān)題》

    4、《借力房地產(chǎn)發(fā)展旅游業(yè)》

    以上的一系列都是我們所做的有關(guān)旅游房地產(chǎn)的相關(guān)的研究，在這里只是拋磚引玉，希望得到更多的有識之士的賜教！

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