目前中國旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的形態(tài)主要有休閑度假住宅、產(chǎn)權酒店、時(shí)權酒店、高爾夫別墅、主題旅游度假社區等。其中，休閑度假住宅是指依托旅游度假區或城郊風(fēng)景區開(kāi)發(fā)的住宅式房屋，產(chǎn)權酒店是指將酒店的客房按房地產(chǎn)的模式進(jìn)行出售，購買(mǎi)者獲得客房產(chǎn)權后再委托給酒店的管理方進(jìn)行統一經(jīng)營(yíng)獲利的一種投資性房產(chǎn)；時(shí)權酒店是一種從國際上引入的一種創(chuàng )新模式，是將旅游房產(chǎn)按使用權進(jìn)行分拆銷(xiāo)售的模式；高爾夫別墅是建設在高爾夫球場(chǎng)周遍的高檔度假房屋。

    主題旅游度假社區是近年來(lái)有些開(kāi)發(fā)商對旅游房地產(chǎn)發(fā)展有了一定認識以后，圍繞旅游資源而量身打造，具有一定主題概念的休閑旅游度假社區，與居住性房產(chǎn)來(lái)比，更加突出了其專(zhuān)業(yè)性、人文性，整個(gè)社區基本上以休閑、度假為核心，形成一個(gè)綜合旅游服務(wù)體系，這種形態(tài)將是中國未來(lái)旅游房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢。

    中國距離真正的旅游地產(chǎn)還有一定的距離

    旅游房地產(chǎn)盡管在國內蓬勃興起，但依然屬于起步階段，在這樣一個(gè)發(fā)展過(guò)程中，出現一些問(wèn)題是不可避免的。從站在行業(yè)發(fā)展的角度來(lái)看，目前中國距離真正的旅游地產(chǎn)還有一定距離。

    投資與投機并存，沿襲城市地產(chǎn)的運作模式，房地產(chǎn)的炒做邊緣化、城郊化、普遍化，許多個(gè)人購買(mǎi)者依然按照城市地產(chǎn)的贏(yíng)利模式操作旅游地產(chǎn)，因此，造成部分地區項目出現房?jì)r(jià)虛高，如三亞、杭州、江浙等個(gè)別城市，這種操作也使有的人“炒房炒成了房東”。還有個(gè)別開(kāi)發(fā)商心態(tài)不夠平衡，以未來(lái)虛假預測、高額回報來(lái)誤導購買(mǎi)者等。

    有的開(kāi)發(fā)商在分時(shí)度假產(chǎn)品的產(chǎn)品模式設計上不合理，在銷(xiāo)售環(huán)節上存在對消費者信息不對稱(chēng)的重大誤導，甚至欺騙行為，這種情況的長(cháng)期存在，將會(huì )影響整個(gè)行業(yè)的發(fā)展，積極倡導誠信自律，打擊欺詐是行業(yè)健康發(fā)展的基本保障；在整個(gè)行業(yè)來(lái)看，缺乏產(chǎn)業(yè)化運作模式，政府相關(guān)的政策規范和管理法規缺失對行業(yè)的發(fā)展極為不利。

    目前旅游地產(chǎn)在整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)所占的比重不大，并且依然屬于一個(gè)剛剛起步上升的板塊。因此，以上這些存在的問(wèn)題對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展尚不會(huì )構成負面影響。相對而言，如果政府能正確引導，對房地產(chǎn)行業(yè)則會(huì )起到一個(gè)正面積極的推動(dòng)作用。因此，只有有關(guān)政府部門(mén)加強研究未來(lái)旅游地產(chǎn)的發(fā)展規律，順應趨勢，規范管理，滿(mǎn)足市場(chǎng)需要，中國旅游房地產(chǎn)就才會(huì )有一個(gè)長(cháng)足、健康發(fā)展的未來(lái)。