養老養生
人口壽命的延長(cháng)是經(jīng)濟社會(huì )的快速發(fā)展、生活、醫療條件改善的必然結果，是“國富民強”的重要表現。但是“少子化”問(wèn)題的出現和壽命延長(cháng)疊加在一起，加劇了人口老齡化的現實(shí)問(wèn)題。解決人口老齡化問(wèn)題的最好辦法是完善養老金體系和提高養老服務(wù)能力，使老年人老有所養，同時(shí)也能免去年輕人的“后顧之憂(yōu)”。當前，城市養老多集中在養老院、療養機構建設上和以房養老等措施上，但是隨著(zhù)邁入老年階段的人群受教育水平越來(lái)越高，對于養老服務(wù)和環(huán)境需求的意識也不斷增強。
因此，本專(zhuān)題研究基于將生態(tài)田園與養老服務(wù)相結合的思維，通過(guò)對田園養老的模式類(lèi)型、國家政策、功能特色、服務(wù)體系、盈利以及經(jīng)營(yíng)模式的分析，力圖闡述以農業(yè)休閑為主體的田園養生養老模式，文中運用案例闡釋自然養生條件如何與康復身心的人文環(huán)境，生態(tài)休閑、農業(yè)旅游、山地森林度假等產(chǎn)品相結合，并開(kāi)創(chuàng )出養生養心、醫療康復、休閑度假、田園生態(tài)享受的新型田園養老模式。
正文
Text
一、基礎研究
田園養老是以?xún)?yōu)越的農業(yè)田園環(huán)境為重點(diǎn)資源，結合當地山地、森林、溫泉、中草藥等各種養生本底，與農業(yè)生態(tài)種植，綠色度假居住，傳統農耕文化體驗相結合，打造最為自然健康的養老生活方式。所謂“田園養老”,就是利用田園環(huán)境的自然特征帶給有養老需求人群“身心自由”的養老生活方式。能夠通過(guò)親近生態(tài)環(huán)境，享受自然之美，并在和諧的自然和人文環(huán)境中實(shí)現生理、心理健康的協(xié)調發(fā)展。
二、田園養老的功能體系
當前我國的社會(huì )現狀是，老年人很少有自己的時(shí)間去享受生活。而且當前的養老服務(wù)體系還不夠完善，一些中低齡老年人對生活的需求形式種類(lèi)多樣，傳統的居家養老模式很難維持下去，老年人的生活質(zhì)量水平也難以提高。而田園養老模式可以從精神、心理和身體多重層面實(shí)現對老年群體的安置和生活質(zhì)量水平的提高，具有明顯的功能上的優(yōu)越性
三、田園養老的服務(wù)體系
田園養老是一個(gè)以養老服務(wù)為中心的綜合農業(yè)、休閑、體驗等多功能為一體的休閑度假區，它將為游客打造餐飲、住宿、旅游、娛樂(lè )、商務(wù)、養老等多種功能集于一身的全方位服務(wù)體系，每個(gè)體系都針對不同的游客群體進(jìn)行精心設計，并且各具田園特色。田園養老不但要從項目策劃中出奇制勝，以硬件設施打造為基礎，同時(shí)提高自身服務(wù)水平，更要想顧客之所想
四、田園養老的盈利模式
田園養老的成功開(kāi)發(fā)建設，對投資商-農民-鄉村三者之間的效益關(guān)系十分重要。投資開(kāi)發(fā)商通過(guò)運營(yíng)田園養老可以獲得應得的經(jīng)濟回報，并且能夠隨著(zhù)項目的投資、開(kāi)發(fā)和運營(yíng)管理等商業(yè)行為的開(kāi)展，形成自身的品牌，逐漸擴大品牌影響力。而農民在田園養老中是最直接的受益者，農民可以通過(guò)土地的流轉獲取租金收入，或者參與入股獲得分紅收入，以及參與到田園養老項目中來(lái)
五、田園養老的開(kāi)發(fā)模式
田園養老的開(kāi)發(fā)就是對田園、農業(yè)資源，鄉村閑置農宅的統一收租、整改、利用。改造要講究文化性、鄉土性等原則，鄉味得到最大程度的保留與展現。鄉村風(fēng)貌、建筑材料也要盡可能體現出鄉土化。
六、田園養老的運營(yíng)模式
運營(yíng)模式是企業(yè)的運營(yíng)目的，就是通過(guò)吸引客戶(hù)、雇員和投資者，在保證盈利的前提下向市場(chǎng)提供產(chǎn)品和服務(wù)。田園養老首先要區分運營(yíng)主體，一般包括專(zhuān)業(yè)運營(yíng)管理公司和村集體統一運營(yíng)管理。此外，在選擇運營(yíng)模式要注意把握運營(yíng)的要點(diǎn)，對于田園養老產(chǎn)品品牌精心塑造，充分調動(dòng)農民的參與積極性。達到三方效益共贏(yíng)：投資開(kāi)發(fā)商——農民——鄉村。
附：養老地產(chǎn)項目的空間規劃
養老地產(chǎn)項目的選址是項目開(kāi)發(fā)的一個(gè)最基本環(huán)節，也是一個(gè)最容易被忽視的環(huán)節。項目的選址成功與否在某種程度上決定了項目的受歡迎程度，也決定了項目開(kāi)發(fā)的成功或失敗。因此，在項目開(kāi)發(fā)之前一定要掌握此類(lèi)項目選址的基本原則，認真對待項目的選址問(wèn)題。
附：養老地產(chǎn)項目的建筑設計
住宅在養老地產(chǎn)中占據著(zhù)核心地位，是十分重要的產(chǎn)品之一，是養老地產(chǎn)的最基本構成要素，也是老人決定是否選擇入住所關(guān)注的首要問(wèn)題。而對于養老住宅，住宅類(lèi)型與戶(hù)型又是老人重點(diǎn)考慮的兩個(gè)方面。因此，什么樣的住宅類(lèi)型，什么樣的戶(hù)型，適合什么樣的老人是我們在養老地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)過(guò)程中，值得注意的關(guān)鍵問(wèn)題。
附：養老地產(chǎn)項目的景觀(guān)設計
老年人是人類(lèi)社會(huì )的一個(gè)特殊群體，由于退休賦閑以及從撫養人口轉變?yōu)楸粨狃B人口，幾十年形成的生活規律發(fā)生了劇變，不僅是生理上的退化，許多老年人在心理上都難以為自己找到合適的角色。在思想上、生活上、情緒上及人際關(guān)系等各方面上都產(chǎn)生了不適應，容易產(chǎn)生失落感。
結語(yǔ)
Peroration
田園養老是伴隨經(jīng)濟發(fā)展和人口老齡化問(wèn)題而發(fā)展的一種新興模式，為解決養老問(wèn)題提供一個(gè)新的選擇和方向。由于先前的人口政策導致的“少子化”問(wèn)題，“421”家庭結構的中的主要勞動(dòng)力面臨的養老壓力逐漸顯露出來(lái)，不利于社會(huì )健康發(fā)展。隨著(zhù)社會(huì )整體生活水平的提高，老年群體對于養老服務(wù)有更加多樣化的需求。“田園+養老”這一模式的提出，為當下存在的養老服務(wù)提供了一種新的模式選擇，將田園生活與養老服務(wù)相結合，通過(guò)呈現出原始的自然田園風(fēng)光和鄉村生活，為老年群體提供一個(gè)集觀(guān)賞功能和體驗功能于一體的田園養老基地，必定有巨大的市場(chǎng)潛力。
山合水易機構在田園養老模式上構建了獨特的想法，在眾多的田園養老項目實(shí)踐過(guò)程中積累大量的實(shí)戰經(jīng)驗，主張將都市田園的理念帶入到養老服務(wù)當中，以科學(xué)合理的規劃設計，通過(guò)對園區整體的環(huán)境布局，在景觀(guān)設計、產(chǎn)品設計和服務(wù)設計等方面別具一格。在對園區的規劃設計中增加對細節的把控以及田園體驗活動(dòng)的設計，增添項目的特色性和養老群體的體驗印象，力圖將呈現出的原生自然生態(tài)風(fēng)貌與文化、體驗活動(dòng)等養老產(chǎn)品緊密結合在一起，致力于打造一個(gè)集休閑、觀(guān)光、體驗、養老等多功能為一體的田園養老模式。
聲明：以上內容為山合水易原創(chuàng )研究成果，未經(jīng)山合水易允許不得剽竊、轉載。違者必究。
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