現代農業(yè)園
“特色小鎮”作為國家推動(dòng)經(jīng)濟轉型和城鄉統籌發(fā)展的一項重大長(cháng)遠決策，在國內掀起了一股建設風(fēng)潮。不少人對它的概念印象仍然停留在“江南水街”“這種觀(guān)光旅游的層面，然而“特色小鎮”的“特”并不僅是指景色，更是指它所在區域的支撐產(chǎn)業(yè)類(lèi)型，不是單純的觀(guān)光旅游這么簡(jiǎn)單。借用規劃，將特定產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與周?chē)渌A設施相連，擴大產(chǎn)業(yè)鏈從而帶動(dòng)經(jīng)濟發(fā)展。
那么，如何跳出規劃誤區和可持續僵局，在當前的趨勢下迎頭趕上?本文分析了在產(chǎn)業(yè)轉型升級背景下培育特色小鎮要注意的要點(diǎn)，借用多個(gè)案例，從特色小鎮內涵、定位、功能、特征、規劃等方面為特色小鎮的可持續發(fā)展提出“正名”。
正文
Text
1、基礎研究
1.1 現代農業(yè)莊園概念
現代農業(yè)莊園是以現代化農業(yè)生產(chǎn)為基礎，以先進(jìn)經(jīng)營(yíng)理念和管理方式為支撐，依托特色自然、人文資源，拓展精深加工、農耕體驗、旅游觀(guān)光、休閑度假、健康養老、教育文化等多種功能，滿(mǎn)足消費者多元化需求的一種新型現代農業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)。
2、現代農業(yè)莊園評定標準
2. 現代農業(yè)莊園評定標準
繼《關(guān)于組織開(kāi)展國家現代農業(yè)莊園創(chuàng )建工作的通知》后，國家旅游局和農業(yè)部發(fā)布《國家現代農業(yè)莊園建設與管理規范征求(意見(jiàn)稿)》，首次明確了國家現代農業(yè)莊園評定標準，《規范》提出在評定國家現代農業(yè)莊園時(shí)，要求旅游功能突出，項目主題鮮明，住宿餐飲、產(chǎn)品展示、文化展覽地等基本功能齊全等,主要體現在現代農業(yè)質(zhì)量、服務(wù)質(zhì)量和景觀(guān)與資源質(zhì)量三方面。
3、申報條件與程序
3.1 申報條件
國家現代農業(yè)莊園申報主體為具備獨立法人資格的國有農場(chǎng)，莊園創(chuàng )建需遵循相關(guān)法律法規，并滿(mǎn)足一下基本條件：
4、現代農業(yè)莊園構建模式
4. 現代農業(yè)莊園構建模式
創(chuàng )建現代農業(yè)莊園必須堅持現代農業(yè)的基礎地位，以農業(yè)為本，進(jìn)一步強化農業(yè)的規?；?、標準化、集約化、機械化、產(chǎn)業(yè)化水平，依托現代農業(yè)和投資企業(yè)品牌打造高品質(zhì)田園綜合體，復合農業(yè)產(chǎn)業(yè)與鄉村旅游兩大基本功能，并在良好的農業(yè)、自然基礎上進(jìn)行高品質(zhì)的打造。
5、國外現代農業(yè)莊園先進(jìn)模式
5. 國外現代農業(yè)莊園先進(jìn)模式
當國內的農業(yè)還在以單一生產(chǎn)方式運行時(shí)，相比國外一些土地資源少、耕地資源短缺的地區早已轉變農業(yè)生產(chǎn)方式，以精細化的管理和運營(yíng)早已走在農業(yè)發(fā)展的前端了。而現代農業(yè)莊園更是升級版的農業(yè)生產(chǎn)方式轉變模式，它以現代化農業(yè)生產(chǎn)為基礎，高度集中了精深加工、農耕體驗、休閑度假、健康養老、教育文化等多種功能，以滿(mǎn)足消費者多元化的需求。
6、國內外農業(yè)莊園案例
6.1國外農業(yè)莊園案例
6.1.1 瑞典羅森戴爾農業(yè)示范莊園
羅森戴爾農業(yè)示范莊園位于瑞典首都斯德哥爾摩近鄰，地理區位優(yōu)越，交通便利。莊園所在地空地清新、環(huán)境優(yōu)美，對于久居都市的人來(lái)說(shuō)是一個(gè)舒緩身心、休閑放松的好去處。莊園前身是昔日的瑞典皇家園林，有著(zhù)數百年的歷史，由于歷任的莊園主人對其精心的經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，逐漸從單一的園藝基地轉變?yōu)橐杂袡C農耕為基礎業(yè)務(wù)，以多種經(jīng)營(yíng)方式為增值業(yè)務(wù)的現代化農業(yè)莊園。
7、 現代農業(yè)莊園打造策略
7. 現代農業(yè)莊園打造策略
現代農業(yè)莊園是以現代化農業(yè)生產(chǎn)為基礎，以旅游業(yè)為輔的一種新興現代農業(yè)發(fā)展模式和旅游消費形態(tài)，對于現代農業(yè)莊園的打造，農業(yè)仍是核心產(chǎn)業(yè)基礎，因此將農業(yè)繼續作為園區的主導產(chǎn)業(yè)，在農業(yè)基礎上衍生出休閑旅游乃至旅游地產(chǎn)項目。通過(guò)土地流轉，在城市周邊形成規?；?、產(chǎn)業(yè)化種植、養殖區域，并融入休閑、娛樂(lè )等元素，同時(shí)打造田園風(fēng)光以吸引受眾，促進(jìn)一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合。
8、 現代農業(yè)莊園規劃設計
8. 現代農業(yè)莊園規劃設計
8.1 注意要點(diǎn)
農莊的規劃設計為園區的主題類(lèi)型、功能分布等提供了總體架構，是國家現代農業(yè)莊園建設成功的前提要求，也決定了農莊今后的發(fā)展效果和提升空間，因此在對農莊進(jìn)行規劃設計時(shí)要注意以下要點(diǎn)，以避免因規劃不足對項目帶來(lái)的短板。
9、 盈利分析
9. 盈利分析
現代農業(yè)莊園的發(fā)展是以農為本，在提高農業(yè)質(zhì)量和效益的基礎上實(shí)現一、二、三產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，是有關(guān)農業(yè)與休閑旅游業(yè)結合發(fā)展的高級形態(tài)，對解決我國農業(yè)和旅游業(yè)供給側結構改革有重要意義。然而，現代農業(yè)莊園是否盈利，如何盈利，成為現代農業(yè)莊園戰略成功與否的重要現實(shí)問(wèn)題。
結語(yǔ)
Peroration
現代農業(yè)莊園復合農業(yè)產(chǎn)業(yè)與鄉村旅游兩大基本功能，既是企業(yè)品牌展示與技術(shù)研發(fā)基地，也是高品質(zhì)的田園休閑度假區，特別是在國家政策大力支持這一背景下，現代農業(yè)莊園一定會(huì )成為農業(yè)+旅游的火爆熱點(diǎn)。
山合水易認為，合理利用政策的引導和支持，以生態(tài)環(huán)境保護為原則，在農業(yè)產(chǎn)業(yè)基礎上結合發(fā)展休閑、觀(guān)光、旅游等展業(yè)，著(zhù)力提高農業(yè)莊園吸引力和品牌影響力，同時(shí)，對于項目地域內的本底資源進(jìn)行深入剖析，大力挖掘地域特色，通過(guò)對項目建設進(jìn)行精心規劃，將別具一格的設計風(fēng)格貫穿到景觀(guān)、活動(dòng)、產(chǎn)品當中，打造園區的異質(zhì)性和稀缺性，最終呈現出一個(gè)現代化的、獨特的、優(yōu)美舒適的現代農業(yè)莊園。
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