農村建設用地審批程序

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，建設用地是需要審批報備才能夠使用的。那么，農民建設自家宅基地，需要進(jìn)行建設用地審批嗎?答案是需要的。下面以湖北省為例介紹一下農村建設用地審批程序。
 

一、由申請建房戶(hù)向村委會(huì )提出建房用地申請

申請建房戶(hù)必須符合以下條件：

1、申請人必須是本集體經(jīng)濟組織成員，即申請人戶(hù)口必須在本村或本組;

2、申請人戶(hù)口必須是農業(yè)戶(hù)口;

3、申請人必須符合“一戶(hù)一宅”規定，已有宅基地的不予批準;

4、申請人將原有住房買(mǎi)賣(mài)、出租、贈與他人的，不予批準;

5、申請占用耕地、林地、園地的每戶(hù)不得超過(guò)140平方米，占用未利用地的每戶(hù)不得超過(guò)200平方米。

二、由村委會(huì )對村民建房用地申請條件進(jìn)行審查

三、張榜公布

經(jīng)村委會(huì )審查通過(guò)后，將申請內容和審查結果在村委會(huì )所在地和申請人所在的村民小組分別張貼公告進(jìn)行公示，征求村民意見(jiàn)。
 

四、鄉(鎮)審核

公告期滿(mǎn)無(wú)異議的，由村委會(huì )上報鄉(鎮)人民政府審核，審核通過(guò)后，由鄉(鎮)人民政府委托所在地國土資源所工作人員進(jìn)行現場(chǎng)勘查并審核以下內容：

1、審核村委會(huì )的審查結果是否真實(shí);

2、審核用地范圍是否符合土地利用總體規劃;

3、審核建房選址是否符合村(鎮)規劃;

4、審核建房選址是否符合其他相關(guān)法律規定。

五、報縣人民政府審批

經(jīng)鄉(鎮)人民政府審核通過(guò)的，由縣國土資源局實(shí)施用地報批和供地手續，報縣人民政府審批，頒發(fā)《建設用地通知書(shū)》。

六、批放宅基地

經(jīng)審批后，由鄉(鎮)國土資源所工作人員按照審批結果，現場(chǎng)丈量批放宅基地。

七、現場(chǎng)復核

房屋建成后，鄉(鎮)國土資源所工作人員到現場(chǎng)復核，查核用地戶(hù)是否按照批準面積和要求使用宅基地，并填寫(xiě)地籍調查表。

八、頒發(fā)證書(shū)

復核通過(guò)后，由鄉(鎮)國土資源所收集相關(guān)資料，報縣不動(dòng)產(chǎn)登記中心頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。