山合水易原創(chuàng )案例：存量時(shí)代，改造替代拆建，廢舊設施搖身變?yōu)橐鞅?

此景區為傳統山地觀(guān)光型景區，我院受甲方邀請對景區進(jìn)行整體策劃提升，及重要節點(diǎn)方案設計。在進(jìn)場(chǎng)考察過(guò)程中，發(fā)現在半山腰有一處荒廢多年的水廠(chǎng)，位置可俯瞰景區核心區，且空間尺度適中，極具改造開(kāi)發(fā)價(jià)值。

前言：

隨著(zhù)社會(huì )的高速發(fā)展和當下經(jīng)濟形勢變化，導致如今大量資產(chǎn)被閑置，成因主要為：因企業(yè)經(jīng)營(yíng)不善導致破產(chǎn)或倒閉，造成的固定資產(chǎn)閑置；或因企業(yè)改制、產(chǎn)業(yè)結構變化、設備更新?lián)Q代等原因，造成的設施設備閑置；也有曾經(jīng)重建設、輕運營(yíng)的不良后果，讓項目及設施荒廢。

在當下這個(gè)存量發(fā)展時(shí)代，需通過(guò)盤(pán)活存量空間開(kāi)展建設，或通過(guò)存量資源改造利用，來(lái)滿(mǎn)足設施建設和場(chǎng)地空間需求。

【案例分享：湖北某山地景區荒廢水廠(chǎng)改造】

 此景區為傳統山地觀(guān)光型景區，我院受甲方邀請對景區進(jìn)行整體策劃提升，及重要節點(diǎn)方案設計。在進(jìn)場(chǎng)考察過(guò)程中，發(fā)現在半山腰有一處荒廢多年的水廠(chǎng)，位置可俯瞰景區核心區，且空間尺度適中，極具改造開(kāi)發(fā)價(jià)值。

場(chǎng)地現狀：

該區域占地面積約1800㎡，現狀主要由兩個(gè)直徑15米、高7米的蓄水池和一個(gè)150㎡的配套用房組成，兩蓄水池間隔約12米，配套用房為一層建筑。

（水廠(chǎng)現狀航拍）

功能重定：

根據場(chǎng)地環(huán)境、投資規模等因素，順應現代年輕時(shí)尚群體的消費習慣，最終選擇以“咖啡+”的新型業(yè)態(tài)模式，打造年輕人社交新場(chǎng)景，具備時(shí)尚化、高顏值、易出片，小體量、輕資產(chǎn)、高回報等優(yōu)點(diǎn)。

定位網(wǎng)紅打卡式的咖啡廳，同時(shí)配有輕食餐飲、夜間酒吧、香水調配、泳池轟趴等多種業(yè)態(tài)，體驗豐富，打卡出片。

采用“咖啡+門(mén)票”綁定銷(xiāo)售的方式，“咖啡是門(mén)票，景色是商品”的新模式。

主題定位：

溪上咖啡 清爽味道

年輕人網(wǎng)紅打卡集聚地、情緒消費體驗的新方式

攜三五好友、青山為鄰、溪谷為伴、置身溪上、呼吸自由的味道

結合現狀水廠(chǎng)與管理用房，利用其依山傍水的地形優(yōu)勢，對其周邊環(huán)境及空間進(jìn)行有效聯(lián)動(dòng)與提質(zhì)升級，打造集瀑布平臺觀(guān)景、咖啡茶飲休閑、無(wú)邊泳池娛樂(lè )、沉浸拍照打卡于一體的戶(hù)外時(shí)尚轟趴館。

改造方案：

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（改造后平面圖）

1、將管理用房改造為咖啡酒吧，同時(shí)利用屋頂和外延一層空間，打造戶(hù)外休閑平臺，增加餐位。

2、將其中一個(gè)蓄水池改造為泳池，在其下方增設無(wú)邊界泳池，上下泳池以瀑布聯(lián)動(dòng)，打造休閑娛樂(lè )空間，營(yíng)造浪漫時(shí)尚氛圍，也提高了景區的消費品質(zhì)。

3、將另一側蓄水池改造為休閑露臺，通過(guò)高空棧道與泳池側相連，形成完整動(dòng)線(xiàn)與閉環(huán)空間。

4、梳理入口及重要休閑空間的植物景觀(guān)，補種灌木花卉，精致化處理。

5、細節精細打磨，在戶(hù)外家具、裝飾小品、燈箱招牌進(jìn)行定制設計，可有效打卡出片，形成自身品牌。

（整體改造后鳥(niǎo)瞰圖）

（溪上酒吧效果圖）

（無(wú)邊界泳池效果圖）

（國潮時(shí)尚的休閑娛樂(lè )業(yè)態(tài)、網(wǎng)紅打卡出片酒吧氛圍）

     
閑置資產(chǎn)與廢舊設施改造應減少主觀(guān)色彩，緊抓主流消費群體偏好、功能考量需結合運營(yíng)便利性、拒絕大修大建的同時(shí)著(zhù)重細節打造，迎合主流審美。

在當下經(jīng)濟下行、錢(qián)不那么好賺的時(shí)代里，我們希望更多的主管部門(mén)領(lǐng)導、景區經(jīng)營(yíng)者和文旅項目開(kāi)發(fā)者，能夠多一份耐心，少一些功利，理性看待這些因時(shí)代淘汰的廢棄設施，將其變廢為寶，促進(jìn)我們的文旅項目高質(zhì)量發(fā)展！

最后也祝我們服務(wù)的景區發(fā)展能夠蒸蒸日上，成為地方文旅的靚麗品牌！

 

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