山東省煙臺市五里村清水古鎮：膠東風(fēng)情的美麗鄉村建設

山合水易通過(guò)充分挖掘當地的特色民俗文化、歷史文化及傳統建筑特色，并對村內建筑進(jìn)行特色化改造，美化村內景觀(guān)，最終打造出一個(gè)極具膠東傳統民俗文化，有看頭、有玩頭、有說(shuō)頭、有賺頭的綜合性鄉村旅游發(fā)展區域，成為膠東地區最具特色與文化的古鎮度假核心品牌。

項目類(lèi)型：美麗鄉村
項目位置：山東省煙臺市招遠市南五里村
項目規模：808平方公里
 
一、項目背景

隨著(zhù)我國社會(huì )主義建設的發(fā)展和改革開(kāi)放的深入，“三農”問(wèn)題日益引起社會(huì )關(guān)注和中央的重視，建設社會(huì )主義新農村，成為貫徹落實(shí)黨中央戰略部署的重要任務(wù)。休閑農業(yè)、鄉村旅游作為帶動(dòng)農村第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有力抓手，從國家到地方都受到了高度重視，并給予一定政策扶持。因此將新農村拆遷改造與旅游小鎮建設結合，快速完成土地一級開(kāi)發(fā)、公共項目建設、旅游服務(wù)系統完善等基本工作而進(jìn)行新農村建設是大勢所趨。

在山合水易看來(lái)，位于山東煙臺的南五里村新農村改造、旅游開(kāi)發(fā)項目是一次資源整合與價(jià)值提升的過(guò)程，特別是在探索農業(yè)產(chǎn)業(yè)、農村土地、農民就業(yè)、農副產(chǎn)品開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售、農村山地林地資源開(kāi)發(fā)與利用方面具有突破性的嘗試意義。
 

 
二、項目規劃

山合水易經(jīng)過(guò)多方考察認為，南五里村屬于自然村莊，經(jīng)濟主要依靠基礎農業(yè)為支撐，所以南五里村的發(fā)展不能根本否定農業(yè)為龍頭的大前提，只有將特色的農業(yè)發(fā)展起來(lái)，走以農帶商，以商促農的相互促進(jìn)的發(fā)展模式，集中力量做好幾個(gè)方面，不能貪大求多，具體歸納為四個(gè)“一”的發(fā)展思路，分別是：

● 一個(gè)目標：
和諧農村建設，包括：人與自然的和諧（合理發(fā)展），人與人的和諧（文明的提高）。

● 一個(gè)任務(wù)：
即經(jīng)濟發(fā)展，抓住以農業(yè)為核心的經(jīng)濟發(fā)展方向，帶動(dòng)農家樂(lè )、農產(chǎn)品深加工、綠色服務(wù)業(yè)等行業(yè)。

● 一個(gè)升級：
即進(jìn)行產(chǎn)業(yè)轉型和升級，延伸產(chǎn)業(yè)鏈，發(fā)展綠色農產(chǎn)品深加工、適度發(fā)展鄉村旅游和休閑農業(yè)。

● 一個(gè)窗口：
即能夠反映南五里村自然生態(tài)及豐富資源的窗口，通過(guò)重新整治村落風(fēng)貌，進(jìn)行景觀(guān)上的打造，來(lái)樹(shù)立南五里村的新村形象。
 
南五里村的歷史可以追溯到明清時(shí)期，這就為村莊打造古村、古鎮奠定了歷史基礎，村內現存有部分古建筑，通過(guò)對水系的規劃，在景觀(guān)上突出一水貫穿的特點(diǎn)，最終打造具有歷史古韻味、膠東古民俗的臨水古村。
 

通過(guò)對項目地的充分了解和研究，山合水易認為，將古鎮的文化與水游樂(lè )聯(lián)系在一起，可以更加體現古鎮的文化底蘊和生態(tài)濱水的環(huán)境，最終確定南五里村的規劃結構為“一水兩軸五板塊”——

● 一水貫穿：即清水古街/古鎮風(fēng)情水街/不夜長(cháng)街，這條水街是整個(gè)村莊的文化主線(xiàn)，是串聯(lián)五大板塊的重要線(xiàn)索；

● 兩軸縱橫：即村莊的兩條入口道路，將兩軸兩側的建筑進(jìn)行古民居改造，恢復清朝古建風(fēng)格；

● 五大板塊互動(dòng)分布：功能不同的五大板塊分別演繹著(zhù)古鎮的文化魅力，由一水將五大板塊串聯(lián)，是村莊的主要打造內容。

 

其中的五大板塊——
 

● 文化的水（清水盛景）
清水盛景是村莊的入口印象區，是演繹清水古鎮膠東古老文化特色的板塊，主要內容有：

● 市井的水 （清水坊）

清水坊內主要產(chǎn)品為 五條特色文化街，分別是河坊街、風(fēng)情街、文化街、買(mǎi)賣(mài)街、百藝坊。街巷內分布有各式各樣具有膠東古民俗古文化特色的工坊，例如美食坊、饅頭坊、果子鋪、包子鋪、火燒鋪、釀酒坊、剪紙坊、風(fēng)箏坊、樂(lè )坊、精品坊等等，游客可以在清水坊內體驗到膠東最草根、最本土、最原鄉的民俗和文化。
 

● 玩兒的水（野營(yíng)田園）

備用發(fā)展組團，一期打造木屋及自駕車(chē)營(yíng)地，可以考慮場(chǎng)地型民俗拓展項目。
 

● 農業(yè)的水（家庭農園）

基本農田可以考慮通過(guò)租用的方式，發(fā)展家庭農園，也可以作為有機蔬菜水果的后勤基地。
 

● 生態(tài)的水（清水灣）
清澈的湖水，美麗的湖畔，在花香果味間感受鄉村田園般的舒適生活。
 

三、項目總結

建設美麗鄉村、發(fā)展鄉村旅游，應結合國家相關(guān)政策導向，在規劃前期要最大程度將未來(lái)的可收益資源、可建設用地及可開(kāi)發(fā)地塊資源納入公司的整體運作結構中，實(shí)現資源的資本化運作，結合新農村拆遷改造與旅游小鎮建設，快速完成土地一級開(kāi)發(fā)、公共項目建設、旅游服務(wù)系統完善等基本工作。
 

山合水易通過(guò)充分挖掘當地的特色民俗文化、歷史文化及傳統建筑特色，并對村內建筑進(jìn)行特色化改造，美化村內景觀(guān)，最終打造出一個(gè)極具膠東傳統民俗文化，有看頭、有玩頭、有說(shuō)頭、有賺頭的綜合性鄉村旅游發(fā)展區域，成為膠東地區最具特色與文化的古鎮度假核心品牌。本項目的開(kāi)發(fā)建設將是煙臺市農村改革中濃墨重彩的一筆，對全省甚至全國將起到強大的示范作用。

 
聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

 

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