以農業(yè)為基底的愛(ài)情主題文化旅游項目—江蘇徐州第一田生態(tài)園二期項目概念性規劃

項目類(lèi)型：休閑農莊、文化旅游項目位置：江蘇徐州市紫莊鎮項目規模：2000余畝一、 項目剖析(一)交通區位項目地位于徐州市東北部、蘇魯兩省交界之處。有徐賈支線(xiàn)與京滬線(xiàn)、隴海線(xiàn)等鐵路大動(dòng)脈在這里相接，有徐州東站火車(chē)站和徐州觀(guān)音機場(chǎng)兩個(gè)交通樞紐，京滬高鐵從徐州到北京和上海只需2個(gè)半小時(shí)，此外項目地緊鄰206國道、310國道，南側靠近 “黃金水道”京杭運河，能有效融入長(cháng)三角和環(huán)渤海灣地區3小時(shí)經(jīng)濟圈。交通與區位分析(二)地塊現狀及資源分析項目地塊原始影像圖氣候條件這里冬冷夏熱，冬夏季節較長(cháng)，春秋季節較短，四季分明，日照充足，氣候條件適宜各種農作物生長(cháng)。資源現狀項目地塊用地性質(zhì)為一般農田，土地平坦，無(wú)坡度，擁有一條現狀小水系以及6條灌溉水渠，周?chē)Y源較為豐富。項目地內基本為設施農業(yè)，有小麥、水稻、蔬菜和小片樹(shù)林。土地采用承包的方式。徐州歷史悠久，古城彭城，有“九朝帝王徐州籍”之說(shuō)。旅游資源豐富，名勝古跡眾多。主要旅游景點(diǎn)尤以“漢代三絕”——漢兵馬俑、漢墓、漢畫(huà)像石為代表的兩漢文化最為奪目。(三)市場(chǎng)環(huán)境項目地周邊范圍內有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游景點(diǎn)，站在農業(yè)角度，當地休閑農業(yè)項目中很少有人文要素融入。旅游資源評價(jià)圖隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，人們已經(jīng)厭惡了快節奏的現代城市生活，飽受現代城市病困擾，消費者的消費取向正在發(fā)生巨大變化。休閑，已經(jīng)成為一個(gè)新旅游時(shí)代的標志。在休閑市場(chǎng)方面，鮮有能夠真正體現休閑、健康、人文等生活理念的產(chǎn)品。經(jīng)研究發(fā)現，旅游市場(chǎng)特征突出表現為旺盛的消費能力和文化體驗、觀(guān)光休閑、養生度假的強烈需求。(四)結論與開(kāi)發(fā)思路通過(guò)對項目地交通區位、氣候條件、資源現狀、市場(chǎng)環(huán)境等方面的全方位剖析，方案提出，堅持農業(yè)本質(zhì)、提倡有機內涵，利用地方特色文化來(lái)提升園區品味，最大程度實(shí)現政府、農民與開(kāi)發(fā)商的最大效益，打造市場(chǎng)吸引力強、滿(mǎn)足新時(shí)期游客的消費心理、文化創(chuàng )新型生態(tài)、觀(guān)光農業(yè)體驗地為本次項目的基本開(kāi)發(fā)思路。二、 定位(一) 項目定位文化要素濃郁、頂級生態(tài)、觀(guān)光農業(yè)體驗地徐州第一田項目的特色品牌?江蘇省極具特色的鄉村休閑莊園?國家農業(yè)休閑旅游示范基地(二) 形象定位一座體驗田園愛(ài)情的浪漫莊園(三) 市場(chǎng)定位?核心市場(chǎng)：徐州中高端休閑消費群體?重點(diǎn)市場(chǎng)：企業(yè)高管、中層、都市白領(lǐng)、外籍亰士?基礎市場(chǎng)：年輕的精英群體，及浪漫情侶(四) 功能定位以農業(yè)、科普、文化、生態(tài)為特征的，集吃、住、游、娛、購全方位的休閑體驗。三、 宣傳口號四、 規劃設計(一) 文化發(fā)掘與策劃理念在兩漢文化發(fā)源地，結合農業(yè)想到牛郎織女的傳說(shuō)(牽牛星、織女星、釐牛星)，“七夕” 中國的“情人節”蘊含著(zhù)無(wú)限愛(ài)情遐想。仰望星空，眾多星辰組成的銀河旁演繹著(zhù)浪漫的愛(ài)情故事，也為七夕奠定了“浪漫與愛(ài)情”的情節。銀河中的星辰代表高尚、尊貴、純潔、永恒，充滿(mǎn)浪漫的色彩。因此，我們設想將七夕的愛(ài)情和星辰所能編織出的浪漫情調相結合，形成“織一片浪漫愛(ài)情星園”的構想。為此，我們將項目地命名為：織星莊園釋義如下：星——代表高尚、尊貴、純潔、永恒、浪漫的星辰，其中“織女星”、“牽牛星”、“金牛星”三星 ，讓人遐想愛(ài)情，是永恒之光……織星——織一個(gè)猶如星辰般永恒浪漫的莊園，浪漫愛(ài)情三星，同星(同心)、樂(lè )星、韻星、慧星…..莊園——迖離城市喧囂的，回歸自然生態(tài)，尋找浪漫愛(ài)情的場(chǎng)所。(二) 空間規劃1. 空間布局結構結合策劃主題，設計團隊將項目的空間布局定位“一環(huán)一帶，一園三星”的空間布局結構?？臻g布局結構圖2. 功能分區功能分區圖3. 總平面設計總平面圖4. 整體鳥(niǎo)瞰圖與局部鳥(niǎo)瞰圖整體鳥(niǎo)瞰圖主題娛樂(lè )區鳥(niǎo)瞰溫泉木屋鳥(niǎo)瞰景觀(guān)節點(diǎn)意向(三) 項目產(chǎn)品設計產(chǎn)品分布圖產(chǎn)品列表1. “織星”農莊綜合服務(wù)片區主要用于整個(gè)區域的接待服務(wù)和主題展示，滿(mǎn)足游客的集散、停車(chē)、換乘(電瓶車(chē)自行車(chē)換乘點(diǎn))、餐飲、少量住宿、生態(tài)體驗、農產(chǎn)品超市、新農村展示等。同時(shí)，在該區域形成一個(gè)農莊的標志性景觀(guān)，如莊園大門(mén)、水車(chē)等。2. 主題娛樂(lè )區主題娛樂(lè )區主要是莊園的主題文化展示、親子娛樂(lè )、科普教育的區域。此區作為主題展示，是“牽牛星、織女星、金牛星三星匯聚象征之處。還具有兒童游玩、原生態(tài)農業(yè)趣味展示、農業(yè)科普、DIY等功能。同時(shí)擁有一些主題水娛樂(lè )，形成一些活水體驗項目。3. 生態(tài)農業(yè)體驗區是農莊基本農業(yè)區域，主要是生態(tài)農業(yè)體驗園，以種植有機果蔬為主，包括有露天種植和大棚種植，用于生產(chǎn)，以保證平時(shí)對餐廳和客戶(hù)的供應。形成小型的種植配套設施，如灌溉水井、有機肥料袋、農作物工具等等。4. 農莊休閑養生區農莊休閑養生區具有住宿、會(huì )議、養生食療、溫泉康體等功能，同時(shí)配套有景觀(guān)帶，有婚紗攝影等功能。此區域展示主題意象中具有農家情趣的牽牛星。5. 田園運動(dòng)區田園運動(dòng)區擁有戶(hù)外運動(dòng)等功能，有景觀(guān)種植、低碳運動(dòng)道路等設施。是一處實(shí)實(shí)在在的田園生活勞作場(chǎng)景，原生態(tài)的景觀(guān)。同時(shí)，是一處生態(tài)田園運動(dòng)的場(chǎng)所，在這里享受智慧人生。田園運動(dòng)區設計將以田園小游憩為主，結合農耕文化打造與自然相互融合的鄉村風(fēng)光，還包括金牛星雕塑等景觀(guān)。(四) 建筑設計1. “織緣”游客接待中心樓2. “星緣”有機餐廳3. “星河”生態(tài)餐廳五、 落地實(shí)施情況上圖為我機構總裁、設計院院長(cháng)郭帆在開(kāi)園儀式上致賀詞本項目已于2013年1月19日，正式落地開(kāi)園，機構總裁郭帆先生參加了項目的開(kāi)園儀式，并對“織星莊園”開(kāi)園致賀詞。參加開(kāi)園儀式的有徐州市賈汪區及紫莊鎮領(lǐng)導，各位領(lǐng)導在開(kāi)園儀式上對“織星莊園”未來(lái)發(fā)展給予了厚望。實(shí)景照片(一)實(shí)景照片(二)實(shí)景照片(三)實(shí)景照片(四)實(shí)景照片(五)實(shí)景照片(六)實(shí)景照片(七)實(shí)景組圖六、 項目總結本項目地塊現狀原為一片平淡無(wú)奇的普通農田，通過(guò)項目團隊的深入研究，結合用地現狀條件、交通區位、市場(chǎng)導向，通過(guò)牛郎織女的愛(ài)情故事，賦予了園區以文化內涵。通過(guò)文化注入，打造一些列的生態(tài)休閑與文化休閑產(chǎn)品，為游客文化休閑提供了很好的去處，也為項目打造了一套完整的具有競爭力的產(chǎn)品體系，極大地提升了項目?jì)r(jià)值，是具有一定代表意義的文化旅游項目。聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。

項目類(lèi)型：休閑農莊、文化旅游
項目位置：江蘇徐州市紫莊鎮
項目規模：2000余畝

一、 項目剖析
(一)交通區位
項目地位于徐州市東北部、蘇魯兩省交界之處。有徐賈支線(xiàn)與京滬線(xiàn)、隴海線(xiàn)等鐵路大動(dòng)脈在這里相接，有徐州東站火車(chē)站和徐州觀(guān)音機場(chǎng)兩個(gè)交通樞紐，京滬高鐵從徐州到北京和上海只需2個(gè)半小時(shí)，此外項目地緊鄰206國道、310國道，南側靠近 “黃金水道”京杭運河，能有效融入長(cháng)三角和環(huán)渤海灣地區3小時(shí)經(jīng)濟圈。

交通與區位分析

(二)地塊現狀及資源分析

項目地塊原始影像圖

氣候條件
這里冬冷夏熱，冬夏季節較長(cháng)，春秋季節較短，四季分明，日照充足，氣候條件適宜各種農作物生長(cháng)。

資源現狀
項目地塊用地性質(zhì)為一般農田，土地平坦，無(wú)坡度，擁有一條現狀小水系以及6條灌溉水渠，周?chē)Y源較為豐富。項目地內基本為設施農業(yè)，有小麥、水稻、蔬菜和小片樹(shù)林。土地采用承包的方式。
徐州歷史悠久，古城彭城，有“九朝帝王徐州籍”之說(shuō)。旅游資源豐富，名勝古跡眾多。主要旅游景點(diǎn)尤以“漢代三絕”——漢兵馬俑、漢墓、漢畫(huà)像石為代表的兩漢文化最為奪目。

(三)市場(chǎng)環(huán)境

項目地周邊范圍內有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游景點(diǎn)，站在農業(yè)角度，當地休閑農業(yè)項目中很少有人文要素融入。

旅游資源評價(jià)圖

隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，人們已經(jīng)厭惡了快節奏的現代城市生活，飽受現代城市病困擾，消費者的消費取向正在發(fā)生巨大變化。休閑，已經(jīng)成為一個(gè)新旅游時(shí)代的標志。

在休閑市場(chǎng)方面，鮮有能夠真正體現休閑、健康、人文等生活理念的產(chǎn)品。
經(jīng)研究發(fā)現，旅游市場(chǎng)特征突出表現為旺盛的消費能力和文化體驗、觀(guān)光休閑、養生度假的強烈需求。

(四)結論與開(kāi)發(fā)思路
通過(guò)對項目地交通區位、氣候條件、資源現狀、市場(chǎng)環(huán)境等方面的全方位剖析，方案提出，堅持農業(yè)本質(zhì)、提倡有機內涵，利用地方特色文化來(lái)提升園區品味，最大程度實(shí)現政府、農民與開(kāi)發(fā)商的最大效益，打造市場(chǎng)吸引力強、滿(mǎn)足新時(shí)期游客的消費心理、文化創(chuàng )新型生態(tài)、觀(guān)光農業(yè)體驗地為本次項目的基本開(kāi)發(fā)思路。

二、 定位
(一) 項目定位

文化要素濃郁、頂級生態(tài)、觀(guān)光農業(yè)體驗地
徐州第一田項目的特色品牌
?江蘇省極具特色的鄉村休閑莊園
?國家農業(yè)休閑旅游示范基地

(二) 形象定位

一座體驗田園愛(ài)情的浪漫莊園

(三) 市場(chǎng)定位

 核心市場(chǎng)：徐州中高端休閑消費群體
 重點(diǎn)市場(chǎng)：企業(yè)高管、中層、都市白領(lǐng)、外籍亰士
 基礎市場(chǎng)：年輕的精英群體，及浪漫情侶

(四) 功能定位
以農業(yè)、科普、文化、生態(tài)為特征的，集吃、住、游、娛、購全方位的休閑體驗。

三、 宣傳口號


四、 規劃設計
(一) 文化發(fā)掘與策劃理念

在兩漢文化發(fā)源地，結合農業(yè)想到牛郎織女的傳說(shuō)(牽牛星、織女星、釐牛星)，“七夕” 中國的“情人節”蘊含著(zhù)無(wú)限愛(ài)情遐想。
仰望星空，眾多星辰組成的銀河旁演繹著(zhù)浪漫的愛(ài)情故事，也為七夕奠定了“浪漫與愛(ài)情”的情節。銀河中的星辰代表高尚、尊貴、純潔、永恒，充滿(mǎn)浪漫的色彩。
因此，我們設想將七夕的愛(ài)情和星辰所能編織出的浪漫情調相結合，形成“織一片浪漫愛(ài)情星園”的構想。
為此，我們將項目地命名為：

織星莊園

釋義如下：
星——代表高尚、尊貴、純潔、永恒、浪漫的星辰，其中“織女星”、“牽牛星”、“金牛星”三星 ，讓人遐想愛(ài)情，是永恒之光……
織星——織一個(gè)猶如星辰般永恒浪漫的莊園，浪漫愛(ài)情三星，同星(同心)、樂(lè )星、韻星、慧星…..
莊園——迖離城市喧囂的，回歸自然生態(tài)，尋找浪漫愛(ài)情的場(chǎng)所。

(二) 空間規劃
1. 空間布局結構
結合策劃主題，設計團隊將項目的空間布局定位“一環(huán)一帶，一園三星”的空間布局結構。

空間布局結構圖

2. 功能分區

功能分區圖

3. 總平面設計

總平面圖

4. 整體鳥(niǎo)瞰圖與局部鳥(niǎo)瞰圖

 

整體鳥(niǎo)瞰圖

主題娛樂(lè )區鳥(niǎo)瞰

溫泉木屋鳥(niǎo)瞰

景觀(guān)節點(diǎn)意向

(三) 項目產(chǎn)品設計

產(chǎn)品分布圖

產(chǎn)品列表

1. “織星”農莊綜合服務(wù)片區
主要用于整個(gè)區域的接待服務(wù)和主題展示，滿(mǎn)足游客的集散、停車(chē)、換乘(電瓶車(chē)自行車(chē)換乘點(diǎn))、餐飲、少量住宿、生態(tài)體驗、農產(chǎn)品超市、新農村展示等。
同時(shí)，在該區域形成一個(gè)農莊的標志性景觀(guān)，如莊園大門(mén)、水車(chē)等。

2. 主題娛樂(lè )區
主題娛樂(lè )區主要是莊園的主題文化展示、親子娛樂(lè )、科普教育的區域。
此區作為主題展示，是“牽牛星、織女星、金牛星三星匯聚象征之處。還具有兒童游玩、原生態(tài)農業(yè)趣味展示、農業(yè)科普、DIY等功能。
同時(shí)擁有一些主題水娛樂(lè )，形成一些活水體驗項目。

3. 生態(tài)農業(yè)體驗區
是農莊基本農業(yè)區域，主要是生態(tài)農業(yè)體驗園，以種植有機果蔬為主，包括有露天種植和大棚種植，用于生產(chǎn)，以保證平時(shí)對餐廳和客戶(hù)的供應。形成小型的種植配套設施，如灌溉水井、有機肥料袋、農作物工具等等。

4. 農莊休閑養生區
農莊休閑養生區具有住宿、會(huì )議、養生食療、溫泉康體等功能，同時(shí)配套有景觀(guān)帶，有婚紗攝影等功能。此區域展示主題意象中具有農家情趣的牽牛星。

5. 田園運動(dòng)區
田園運動(dòng)區擁有戶(hù)外運動(dòng)等功能，有景觀(guān)種植、低碳運動(dòng)道路等設施。是一處實(shí)實(shí)在在的田園生活勞作場(chǎng)景，原生態(tài)的景觀(guān)。同時(shí)，是一處生態(tài)田園運動(dòng)的場(chǎng)所，在這里享受智慧人生。

田園運動(dòng)區設計將以田園小游憩為主，結合農耕文化打造與自然相互融合的鄉村風(fēng)光，還包括金牛星雕塑等景觀(guān)。

(四) 建筑設計
1. “織緣”游客接待中心樓

2. “星緣”有機餐廳

3. “星河”生態(tài)餐廳

 

五、 落地實(shí)施情況

上圖為我機構總裁、設計院院長(cháng)郭帆在開(kāi)園儀式上致賀詞
本項目已于2013年1月19日，正式落地開(kāi)園，機構總裁郭帆先生參加了項目的開(kāi)園儀式，并對“織星莊園”開(kāi)園致賀詞。參加開(kāi)園儀式的有徐州市賈汪區及紫莊鎮領(lǐng)導，各位領(lǐng)導在開(kāi)園儀式上對“織星莊園”未來(lái)發(fā)展給予了厚望。

 

實(shí)景照片(一)

實(shí)景照片(二)

實(shí)景照片(三)

實(shí)景照片(四)

實(shí)景照片(五)

實(shí)景照片(六)

實(shí)景照片(七)

實(shí)景組圖

六、 項目總結
本項目地塊現狀原為一片平淡無(wú)奇的普通農田，通過(guò)項目團隊的深入研究，結合用地現狀條件、交通區位、市場(chǎng)導向，通過(guò)牛郎織女的愛(ài)情故事，賦予了園區以文化內涵。通過(guò)文化注入，打造一些列的生態(tài)休閑與文化休閑產(chǎn)品，為游客文化休閑提供了很好的去處，也為項目打造了一套完整的具有競爭力的產(chǎn)品體系，極大地提升了項目?jì)r(jià)值，是具有一定代表意義的文化旅游項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。